樓價破頂後連跌兩個月

　　(星島日報報道)近期股票市場波動，影響樓市氣氛，據差估署最新數據顯示，九月私樓售價指數報三百九十六點三，按月跌百分之零點四，並由七月的歷史高位，連跌兩個月，總結今年首九個月，樓價則累升百分之四點三。業內人士指，由於樓價近歷史高位，市場觀望氣氛濃，買賣雙方呈「拉鋸」局面，物業成交量縮減，因而令樓價輕微下調。

　　據差估署資料，今年九月樓價指數報三百九十六點三，較八月的三百九十七點九，並連跌兩個月，按月跌由八月的百分之零點零七五，擴大至百分之零點四。總結今年首九月樓價表現，累計升幅達百分之四點三；惟按年同期比較則累計升百分之三點四五。

　　樓價指數回落主要受大型單位拖累，若以各類單位劃分，當中以一千七百二十二方呎或以上的豪宅大單位跌幅最傷，按月急挫百分之一點五，報三百二十二點四；而面積四百三十二至七百五十二方呎的單位，按月亦下滑百分之零點九四；另外，面積四百三十一方呎以下的單位按月亦跌百分之零點二七。

　　不過同時有兩類型單位不跌反升，其中，面積七百五十三至一千零七十五方呎的單位，按月升百分之一點八九，最新指數報三百五十；至於面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位，按月亦漲百分之一點五。

　　另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，亦連跌兩個月，指數新報三百三十七點二，按月再下跌約百分之零點三三，若以市區及新界劃分，市區指數最新報三百三十六點一，按月下滑約百分之零點五；新界區報三百二十八點七，按月微跌約百分之零點二一。

　　會德豐地產主席梁志堅預期，未來樓價走勢仍然會平穩向好，料全年樓價仍有百分之五增長；由於豪宅單位傾向以現樓形式銷售，惟以樓花形式出售的豪宅銷售速度向來較慢；至於明年樓價走勢，仍要視乎整體住宅供應步伐，而且市場剛性需求仍然存在，雖然中長期供應政府已有計畫，惟認為近一至兩年住宅供應仍然不足夠。

　　高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜表示，早前樓市受政治因素影響，憂慮中央出招調控本港樓市，令不少買家持觀望態度，故導致樓價回落；其中細單位因涉及樓價細，在剛性置業需求支持下，跌幅較輕微；至於大單位則因投資者及豪客不急於一時入市，故影響較大。

　　萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，近期股票市場波動和內地經濟下行憂慮加深，短期內對本港樓價影響較大；而且樓價在七月創新高後，稍為調整，預計在回調過後，今季樓價對比上一季料回升約百分之二至三。

　　王兆麒認為，最近北部都會區概念對新界西北樓價短期內有刺激作用，但成交量卻不多，買賣雙方對樓價走勢有不同看法，呈膠着狀況。他相信，今季發展商仍會積極推盤，估計餘下時間新盤銷售仍然熾熱。相信今年一、二手成交量，為繼二〇一二年以來最高的一年，估計全年會突破七萬宗成交，一手與二手各佔比二成半及七成半。