前亞洲樓王變銀主盤3.1億沽

　　（星島日報報道）市場剛罕有錄得一宗超級豪宅銀主盤成交；曾為亞洲樓王的西半山天匯、由銀主持有的一個高層A室複式戶，據悉，以逾三億一千多萬成交，呎價僅六萬七千多元，較六年前當時海航集團董事長陳峰以每呎天價九萬二千八百多元購入，足足貶值約兩成八。

　　西半山天匯四十五樓（又稱六十八樓）A室複式單位，面積四千六百六十四方呎，另有三百一十方呎平台，今年四月淪為銀主盤後，由接管人委託一家外資代理行，以招標方式推出，並於上月截標。近日該銀主豪宅終於物色到新買家，據悉以三億一千二百八十萬成交，呎價約六萬七千零六十七元，屬低市價約一成半。

　　中原地產分行經理高鵬指出，該單位原則屬五房五套間隔，現改為四房四套附設多用途平台設計，客廳樓底近七米高之餘，全屋設有豪華裝修。據指，單計裝修費已涉及約三千萬，裝修極具格調，亦有不少昂貴傢俬。高鵬說，該屋苑單位伙數不多，故放盤及成交一向不多，目前並未有特色單位放盤，現時僅有三個分層單位推出市場放售，現時業主開價一億八千萬至二億五千萬放售，放盤叫價並未有受到前述單位影響。

　　據土地註冊處資料顯示，上述單位於二○一五年四月，以逾四億三千三百零八萬七千二百元成交，當時買家以兆鴻有限公司（BILLION ABLE CORPORATION LIMITED）公司名義購入，該公司唯一董事為陳峰（CHEN Feng），即為海航集團董事長，成交呎價高見約九萬二千八百五十七元，曾一度成為亞洲分層呎價新高，而其後才被其他豪宅新盤打破。

　　換言之，以最新成交價計算，該豪宅單位六年間「身價」已貶值逾一億二千萬，呎價亦「縮水」二萬五千七百九十元，跌價高達約百分之二十八。

　　該文件亦顯示，陳峰購入單位後，先於二○一九年六月向晉安融資承造按揭，借貸金額達一億八千萬，同年七月向Radiant Fortune International承造二按，最終因財務問題淪為銀主盤，並於今年四月被會計師接管。

　　資料顯示，天匯本身曾有「亞洲樓王」之稱，該屋苑呎價最貴的分層單位於二○一七年以約十萬零五百元成交，當時創下亞洲分層戶呎價新高紀錄，其後才被其他豪宅新盤打破。

　　此外，海航集團曾於二○一六年大舉進軍本港樓市，隨即「瘋狂搶地」，先後合共斥資逾二百七十二億連奪啟德發展區四幅住宅地皮，早年亦全數售出。