前亚洲楼王变银主盘3.1亿沽

　　（星岛日报报道）市场刚罕有录得一宗超级豪宅银主盘成交；曾为亚洲楼王的西半山天汇、由银主持有的一个高层A室复式户，据悉，以逾三亿一千多万成交，尺价仅六万七千多元，较六年前当时海航集团董事长陈峰以每尺天价九万二千八百多元购入，足足贬值约两成八。

　　西半山天汇四十五楼（又称六十八楼）A室复式单位，面积四千六百六十四方尺，另有三百一十方尺平台，今年四月沦为银主盘后，由接管人委托一家外资代理行，以招标方式推出，并于上月截标。近日该银主豪宅终于物色到新买家，据悉以三亿一千二百八十万成交，尺价约六万七千零六十七元，属低市价约一成半。

　　中原地产分行经理高鹏指出，该单位原则属五房五套间隔，现改为四房四套附设多用途平台设计，客厅楼底近七米高之馀，全屋设有豪华装修。据指，单计装修费已涉及约三千万，装修极具格调，亦有不少昂贵家俬。高鹏说，该屋苑单位伙数不多，故放盘及成交一向不多，目前并未有特色单位放盘，现时仅有三个分层单位推出市场放售，现时业主开价一亿八千万至二亿五千万放售，放盘叫价并未有受到前述单位影响。

　　据土地注册处资料显示，上述单位于二○一五年四月，以逾四亿三千三百零八万七千二百元成交，当时买家以兆鸿有限公司（BILLION ABLE CORPORATION LIMITED）公司名义购入，该公司唯一董事为陈峰（CHEN Feng），即为海航集团董事长，成交尺价高见约九万二千八百五十七元，曾一度成为亚洲分层尺价新高，而其后才被其他豪宅新盘打破。

　　换言之，以最新成交价计算，该豪宅单位六年间「身价」已贬值逾一亿二千万，尺价亦「缩水」二万五千七百九十元，跌价高达约百分之二十八。

　　该文件亦显示，陈峰购入单位后，先于二○一九年六月向晋安融资承造按揭，借贷金额达一亿八千万，同年七月向Radiant Fortune International承造二按，最终因财务问题沦为银主盘，并于今年四月被会计师接管。

　　资料显示，天汇本身曾有「亚洲楼王」之称，该屋苑尺价最贵的分层单位于二○一七年以约十万零五百元成交，当时创下亚洲分层户尺价新高纪录，其后才被其他豪宅新盘打破。

　　此外，海航集团曾于二○一六年大举进军本港楼市，随即「疯狂抢地」，先后合共斥资逾二百七十二亿连夺启德发展区四幅住宅地皮，早年亦全数售出。