星凱.堤岸分段推售加幅克制

2021-10-08 04:30

中洲陳志興稱,今年樓價料升5%至8%。
中洲陳志興稱,今年樓價料升5%至8%。

  (星島日報報道)由中洲置業發展的沙田火炭星凱.堤岸,屬近期一手市場的焦點新盤,該盤將採用分段限量推,而下一批推出的單位,更具有一定的提價空間,但加幅克制,料升幅達5%至10%,至於中洲營業行政總裁陳志興稱,在本季有多個大型新盤銷售帶動下,預期全年樓價上升5%至8%,當中以鐵路沿線項目更可看高一線。

  陳志興接受訪問時稱,今年首9個月,樓價已錄約4%升幅,而踏入第四季,市場上將繼續有提供逾千伙的大型項目登場,並預期銷情亦理想,在新盤帶動下,相信全年樓價可錄5%至8%升幅。而鐵路沿線項目,仍然具備優勢,始終毗鄰鐵路站的樓盤,交通較為便捷,而且不少項目可提供的車位數量並不足夠。

  他再指,雖然中港兩地尚未正式通關,但不少大額豪宅仍獲理想銷情,相信一旦開關,累積的購買力將重回香江,整體市況更可看高一線之餘,更預期豪宅價格可錄10%升幅。

  對於集團旗下新盤星凱.堤岸的最新部署,中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱,該盤將分段出擊,而首張價單設有好大水位,性價比甚高,務求讓買家可輕鬆置業。但強調下一批推出的單位,有一定的提價空間,至於加幅會較為克制,預料約5%至10%。他再指,雖然首張價單低水,但提供不少優質戶,其中,3房望內園景單位,景致就甚為怡人。

  至於《施政報告》中提出,將研建白石角鐵路站,楊氏認為,項目配套成熟,基座附設大型購物商場,一旦白石角增建鐵路站,可吸引於科學園內工作的創科專才進駐,可進一步推動該盤租務市況,屆時租金甚至有5%至10%的升幅。

  此外,陳志興再指,集團除星凱.堤岸外,位於大坑道的豪宅項目,正準備拆樓,以及向屋宇署申請入圖則,項目樓面約10萬方呎,提供約60伙,並主打大戶,單位面積逾1000方呎。除此之外,目前亦正物色全幢商廈或商廈地盤,樓面達20萬方呎,作為集團總部,而部分樓面則用作放租。

  另一方面,集團亦積極物色住宅買地,密密增加土儲,主要鍾情樓面約20萬方呎,交通方便的地皮,目前並會由三種途徑增加土地儲備,包括政府地皮、舊樓重建,以及私人地盤,但購入舊樓項目,往往需繳付達樓價三成的辣稅,雖然往後發展時可向政府申請退回,但仍要計算入發展成本中。

  至於《施政報告》中指出,未來10年將提供逾10萬伙私樓供應,陳氏續稱,雖然說到未來10年,時間較為長遠,但平均而言,每年平均只是增加約1萬伙,相信以目前每年逾1萬伙的一手吸納量,亦足夠應付。

  此外,對於有外界指出,有部分銀行暫未接受星凱.堤岸的樓花按揭申請,他重申,集團早在購入地皮時,經已與多家中及大型銀行作銀團貸款,而且申請預售樓花同意書時,亦經已向政府證明,集團備充足的資金作應付,而且該盤於周二才公布首張價單,銀行亦需要數日時間作出處理,現時已有兩至三家銀行回覆,願意承造該盤的樓花按揭,當中包括作為本港主要銀行的恒生,以及工銀亞洲。

  另一方面,早前有內房新盤被部分銀行拒絕樓花按揭,而中洲置業本身屬港資公司之餘,外界亦不應該與兩者作相題並論。至於該盤亦與按揭中介合作,將於今日公布進一步詳情。

 

關鍵字

最新回應

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad