發展商早着先機吸納「麵粉」

　　(星島日報報道)施政報告提出「北部都會區」規劃，令新界北未來大變天；政府近年銳意發展古洞，年初至今率先推出3幅地皮，吸引各大發展商「插旗」爭土儲，單單新地、會德豐地產及永泰地產已合共供應逾197萬方呎樓面。連同其他改劃及併購，料古洞將至少提供近7000伙住宅單位。

　　政府自今年4月起，推出3幅古洞住宅地皮招標，大型發展商紛紛以進取價奪地。新地率先於4月份斥資86.14億，奪得古洞第25區用地，每方呎樓面地價約7184元，高市場估值上限約44%，發展商計畫投資約180億興建中小型單位。

　　其後，永泰地產以26.168億高價奪得粉嶺古洞段住宅地，每方呎樓面地價約9209元，較市場估值上限高3成，項目料可興建約700伙單位。至於古洞第24區用地，則由會德豐地產以41.85億奪得，樓面呎價約8499元，呎價較第25區用地貴約18.3%，計畫發展適合小家庭的中小型住宅，投資金額料約70億至80億。

　　此外，資本策略早於2015年月投得的粉錦公路丈量約份第100約地段第1909號地皮，現為粉錦公路333號項目，由6幢獨立洋房組成，面積約6000至7000方呎，各幢均附私人泳池，最快本月登場。

　　除了競投政府地，不少發展商亦積極申請改劃手持用地。資策與泛海共同持有的河上鄉及鳳崗山之間地皮，於今年3月底向城規會申建大型住宅，料供應2593伙。另外，長實去年10月亦向城規會申請將旗下兩幅古洞北地皮改建成7幢分層住宅，涉1136伙。何東家族後人亦於去年6月申請將前何東花園一幅地皮改劃成「綜合發展區」，擬建1427伙分層住宅。至於新地亦曾於2019年11月向城規會申請，就雙魚河項目申建37幢洋房。

　　恒基旗下古洞北石仔嶺項目，料將提供600伙。此外，嘉里亦於8月以4.978億，購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅用地，料作住宅用途。