上水兩工業區 倡改劃商住用途

新界北近年急速轉型，當局亦決定改變策略，早年已預留作工業用途的多幅上水土地，最新也被徵用作住宅或其他用途。值得留意的是，最新建議作為公營房屋用途的上水彩順街用地，原本一直劃作工業用途。該地盤佔地一點五六公頃，最新建議以不超過六點五倍發展，料可提供約二千四百伙，容納六千八百人居住，預計最快二○三○年竣工。當局亦考慮到上水第四及第三十區工業區有所轉型，最新亦建議改劃作商貿或商業用途。

為配合擬議的公營房屋發展，當局建議把用地由「工業」改劃為「住宅（甲類）」地帶。此外，為提供小學以配合擬議公營房屋發展，當局亦建議將上水彩順街公營房屋以東南的一幅約七千平方米的「工業」用地改劃為「政府、機構或社區」，預留作一所三十六班房的小學。

此外，考慮到上水第四及第三十區工業區的轉型，並解決工業和住宅土地毗鄰的環境問題，規劃署正檢視兩區的土地用途，並擬議將上水第四區由「工業」改劃為「其他指定用途（商貿）」，以及將部分上水第三十區由「工業」改劃為「商業」地帶，及把建築物高度限制由二十五米修訂為六十五米，但不包括地庫。

規劃署已進行視覺評核，並已委託顧問進行空氣流通專家評估，並顯示擬議建築高度限制修訂對視覺不會帶來不可接受的不良影響，以及仍能大致保持區內空氣流通的通透性。署方表示，將會繼續檢視上水第四及三十區的剩餘土地用途。