世邦魏理仕：寫字樓空置率11%創新高

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，今年第三季甲級寫字樓出現11.9萬方呎負吸納量，連續八季出現負吸納量；而目前全港寫字樓共有900萬方呎樓面空置，平均空置率約11%，是有紀錄以來的歷史新高，並寫下歷來最長下行周期記錄；當中以香港東的空置率升幅最快，有8.5%空置率，涉及8.2萬方呎樓面，創16年新高；而中環空置率維持7.3%保持不變。料未來1至2年寫字樓租金將會向下調整，料有約5%跌幅。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩說，而季內整體租金下跌0.9%，各大核心區全綫報跌，跌幅最急為灣仔、銅鑼灣區，按季再挫2.8%，而中環亦跌0.5%，

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，第三季大額投資物業成交金額198億，按季下跌28%，而年初迄今投資物業總成交金額達573億。他估計，商場、街鋪、酒店以及擁有改建或重建潛力的全幢工業物業等逆周期資產將繼續受到機構投資者和本地投資者的追捧。料未來12個月商鋪租金有5至10%升幅

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事溫運強稱，零售業正在緩慢復甦，租賃需求大部份來自餐飲行業，其次是個人護理和化妝品，以及休閒服裝品牌，合共佔第三季租賃量的32%。市場上出現的新品牌大多是民生區的中低檔餐廳。儘管租賃勢頭有所改善，但由於業主和零售商對預期市道發展的展望有落差，需要時間收窄，核心區的空置率將會繼續維持在高位一段時間。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務－工業及物流部資深董事黎尚文稱，第三季倉庫空置率稍微下降0.2個百分點至3%。空置率下降最為顯著的物業是車路直達工廈，其空置率由3.1%下降至2.5%。