觀塘嘉靈大廈全幢公開招標 估值約4億

市區工廈有價有市，部分業主趁勢放售。世邦魏理仕指出，觀塘嘉靈大廈全幢放售，市場估值約4億。

該行獲業主委託，以公開招標方式出售觀塘偉業街166號嘉靈大廈全幢工業物業，截標日期為今年11月18日中午12時。世邦魏理仕發言人表示，嘉靈大廈於1979年落成，曾分別於2013年及2016年完成重大翻新。物業地盤面積約6420方呎，總樓面約60527方呎，地下設停車場及上落客區，而一樓至十二樓則為輕工業。本物業將以交吉形式交易，適合作資產優化或作爲集團總部。

世邦魏理仕香港資本市場執行董事及主管甄浚岷表示，受惠於政府重啓活化工廈計劃，推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，以及撤銷非住宅雙倍印花稅，導致今年觀塘全幢工廈屢錄大手成交。機構投資者對投資工業物業的需求強勁，於2021年上半年錄得的347億大額商業物業投資額中，工業物業佔31%，相信未來數年工業物業需求及吸引力將保持強勁。

資料顯示，該物業發展方向具彈性，新買家可自用或出租，可重建寫字樓或酒店，項目地積比率為12倍，即最高可建樓面約77040方呎，以估值計每方呎樓面地價約5192元。