獨家｜皇后山增建4千公屋 料砍過千棵樹18棵土沉香須移植

被視為近年房屋供應重鎮的粉嶺皇后山，儘管位置偏遠，但當中的居屋項目山麗苑，仍於早前順利沽清。據了解，因應政府未來將加快發展新界北用地，當局最新決定再加大皇后山的發展規模，於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位，涉及6座住宅大樓，料樓高可達47層，預計可容納1萬1千多人，可於2030至2031年落成；皇后山建屋「加碼」後，整體公營房屋數目將會增至16000個，供應伙數多於一個太古城。民建聯立法會議員劉國勳估計，現時區內的公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，潛在供應多達約50000伙，料將發展成一個成熟的社區，籲政府未來增建鐵路等基建，以滿足市民需要。記者：杜展銘

政府致力發展新界北用地發展住宅，當中位於新界北新市鎮範圍內皇后山用地，備受當局關注。早於數年前已改劃區內一幅用地興建居屋，並於近月發展成提供逾3000伙住宅單位的山麗苑，於今年中發售，雖然區內現時位置較為偏遠，惟因應價錢亦較其他屋苑低，最平的單位僅約116萬元，故最後亦於近月沽清。連同逾8000個公屋單位，整體公營房屋的供應原本已達到接近12000個。

據了解，政府未來將大規模發展新界北用地，當中亦包括皇后山用地，於山麗苑附近的擴展用地增建4000個公營房屋單位，涉及6座住宅大樓，預計可容納11000多人，預計可於2030至2031年落成；換言之，皇后山未來將至少有16000個公營房屋單位落成，住宅供應伙數多於一個太古城。

據悉，該用地為政府用地，佔地約4.17公頃，現時土地主要是前皇后山軍營的構築物及樹，政府有意將地積比率提升至7倍，比起天水圍新市鎮的發展密度更高，項目將興建6座樓高約47層高的住宅大樓，單位樓層比起鄰近的山麗苑更高。該用地南面及西南面主要以高密度的住宅發展為主，而北面及東面較具鄉郊景觀特色，擬議發展與周邊的環境大致協調。

因應預期區內未來將有大量人口遷入，項目將興建一座約7層高的社會福利設施大樓。項目日後將提供社會福利設施、幼稚園、零售設施、休憩用地、兒童遊樂場、泊車設施等基礎配套設施。

民建聯立法會議員劉國勳表示，皇后山位於新界北新市鎮範圍內，因此有潛力進一步發展，料現時兩個公營房屋發展項目，加上附近一帶的私宅用地，將有約50000伙潛力供應，將發展成一個成熟的社區，冀政府當局在規劃時，亦可考慮區內市民的生活配套，例如商場等。他稱，因應區內未來人口眾多，冀政府亦可顧及區內市民的交通需要，例如增建鐵路助區內市場前往各區，以及擴建周邊的道路等，例如屬區內主要通道的龍馬路等。

值得留意的是，發展項目範圍內約有1475棵樹木，當中沒有已登記於或將加入《古樹名木冊》的樹木，大部分樹木是常見的本地樹木品種。發展項目地盤內約有1433棵樹木會將會受到影響及建議移除，當中有18棵土沉香建議移植。

（星島日報）