專訪｜中細價樓需求殷成發展目標

　　(星島日報報道)向來專注豪宅的資本策略，未來將以中細價樓作為發展目標，資本策略地產執行董事方文彬表示，港樓獲本地用家支持下，疫市下「有價」兼「有量」，量價齊升，集團將改變策略，投入更多資源主攻中小型單位，協助社會解決住屋問題；目前更全方位增加土儲，從政府及市建局項目，以至收購舊樓等渠道，以取得更多土地供應。

　　資本策略旗下項目包括商業及住宅，並主打超級豪宅，面對本港住屋需求極度緊張，集團藉此機會改變策略，計畫將來投入更多資源進軍大眾化市場，增建中小型單位。「如果我們可以為住屋問題出力，當然非常願意」，資本策略方文彬表示，雖然集團以往曾發展中小型單位，但數量不多，未來將更積極出力，為市場供應更多中小型單位。「4年前我們曾發展屯門城．點，提供204伙，全屬中小型單位，面積主217至372方呎，當時銷售成績不俗，目前二手成交價更膺區內『樓王』，呎價比瓏門更高，證明集團旗下物業受市場歡迎，據方文彬透露，集團有意興建總樓面面積約30萬至50萬方呎的樓盤。

　　為發展更多大型項目，集團將積極部署土地儲備，致力從多渠道增加土地儲備，「市場上任何有發展潛質的地皮，無論政府推出的地皮、市區重建局或港鐵招標項目的一手地皮，或者舊區重建項目，都成為目標，而且，不論獨資、抑或合作形式，集團均積極研究！」方文彬表示。事實上，集團現時主力重建項目，例如紅磡馬頭圍項目，事實上，集團馬不停蹄經不同渠道併購舊樓，旗下正進行中的個相關項目，發展進程相當成熟。

　　同系佐敦彌敦道348號為例，集團去年向城規會申請，將該酒店重建為分層住宅及寫字樓。該酒店已於本月初結業，準備年內拆卸，因為屬舊樓重建項目，預料最快明年底可推出市場銷售。該項目可建樓面面積約25萬方呎，料供應中小型單位為主。

　　方文彬看好本港樓市走勢，更預期豪宅跑贏大市；過往內地客佔買家比例只有約1至3成，比例不算最高，加上中港封關1年半以來，樓市主要靠本地用家支持，雖然缺乏內地客，對樓市整體成交量及樓價影響不大，今年樓價還不斷飆升，「有價」兼「有量」，反映本地市場剛性需求依然龐大，相信明年整體樓價升幅更勝今年，超級豪宅雖然缺乏內地客的支持下，整體銷售受到影響卻有限，成交價相對大市「落後少少」，他預料通關後，有機會在短時間內升幅達雙位數字。