群盤趁勢起動「十月圍城」

　　(星島日報報道)發展商推盤態度積極，瞄準下月檔期展開攻勢；其中沙田火炭星凱．堤岸料周內上樓書，未來兩周內開價；而藍田KOKO RESERVE日前已上載樓書，發展商傾向全盤82伙以招標形式推售，最快周末開放示範單位吸客。

　　中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下星凱．堤岸上周獲批預售樓花同意書，將盡快開展推售。項目昨首度開放展示中心，因樓書仍需作出修訂，預計周內上載，並會開放部分示範單位。最快一至兩周內開價，定價參考近年鐵路上蓋或沿線全新盤。

　　楊氏續指，了解到近來有不少新盤向隅客，項目將率先於10月1日至3日的長假期，讓年內曾認購新盤的準買家及買家參觀展示中心。是次準備了1至3房多個示範單位，其中包括交樓標準和連裝修示範屋。

　　中洲置業高級銷售及市場策劃經理符錫龍表示，項目鄰近鐵路站，步程不足1分鐘。由火炭站出發，沿東鐵線乘6個站即到達深圳口岸，在未來沙中線開通後，只需7站便到達金鐘。

　　項目早於2020年3月申請預售，歷經近1年半的待批期，於上周獲批。而項目的預計關鍵日期為2022年12月，樓花期長約14個月。

　　項目位於沙田坳背灣街1至11號，由4幢住宅大樓組成，提供1335伙，為今初至今涉及伙數最多的新盤。提供多元化戶型，戶型包括開放式至4房，另設特色戶。當中主打1至3房戶型，佔總單位數近九成，1房單位面積由330至390方呎，佔總單位數約29%，2房單位面積則介乎460至580方呎，佔總單位數約34%，而3房面積由670至950方呎，佔總單位數約28%。

　　另一方面，會德豐地產常務董事黃光耀指出，旗下藍田KOKO RESERVE日前已上載樓書，提供82伙，七成為2及3房單位；由於項目供應有限，加上位置優越，傾向以招標形式發售，屆時亦會一併推出11伙特色戶招標，有信心該盤天際複式戶售價、可挑戰項目1期每方呎價約3萬的紀錄。

　　黃光耀表示，項目展銷廳及示範單位已準備就緒，包括1個面積828方呎3房示範單位，並預告10月1日假期將率先開放予指定人士優先參觀，周末則開放予公眾參觀。另外，項目鄰近港鐵站，出入便利，近期接獲不少查詢，並以九龍及港島客戶為主。

　　會德豐地產總經理（市務）陳惠慈表示，該盤提供82伙，標準單位71伙，涵蓋2至4房戶，面積504至1175方呎；其中2房戶，面積504至828方呎；3房戶，面積765至896方呎；4房單位，面積1172至1175方呎。

　　會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘說，項目提供11伙特色戶，包括1伙平台複式戶，面積1687方呎；5伙連平台單位，面積483至1121方呎；以及5伙天際複式戶，面積1755至1992方呎。