內地三四線城市 推樓價限跌令

2021-09-10 05:30

中國個別城市實施內房「限跌令」,限制樓價跌勢。
中國個別城市實施內房「限跌令」,限制樓價跌勢。

  (星島日報報道)近年內地強調「房住不炒」,致力令樓價降溫,惟部分三、四線城市在調控下成交低迷,加上在「三道紅線」的資金壓力下,中國房地產商寧願劈價以量取勝,令部分三、四線城市開始實施「限跌令」,透過政策限制樓價跌幅,繼而達到中國「三穩」目標,穩地價、穩房價、穩預期。「限跌令」雖然令樓價暫時回穩,但副作用卻是房地產商難以散貨套現,其資金鏈會否斷裂,成為潛在危機。

  長三角首張「限跌令」在上月底正式出台,三線城市江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格,嚴禁低於成本價、變相降價等低價傾銷,以及打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。早前,昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後實施類似政策。

  交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰表示,「限跌令」並非新政策,早於2019年在四、五線城市已實行,中國一向都是實行雙向調控。他認為,不論是限跌或限升均是中國穩定樓價的手段,樓價不斷下降會令開發、交樓速度減慢,而「炒樓」亦會造成社會問題,這些均是中國政府不樂見。

  他續指,「限跌令」是人為手段,當然可行,有助控制樓價跌幅,只不過「大家都坐喺度」,而最大損失者固然是即使減價亦未能賣出樓房的地產商。有內媒提及該政策有灰色地帶,不排除有開發商會送車位、全套家居或裝修,變相降價吸引買家。謝騏聰認為,這些方法均是有限度降價,未必能滿足買家預期的降幅,加上中國政府執法嚴謹,所以作用不大。

  在今年8月9日,岳陽市住建局發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,要求新建商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格,也不得低於備案價格的85%,否則無法在商品房網上簽約備案系統上,簽訂買賣合同。中國媒體《時代周報》引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指,不是所有中國城市房價均呈上揚趨勢,部分城市面臨去庫存的壓力,而岳陽實施「限跌令」主要因為城市去庫存壓力大,令房企紛紛打價格戰。

  謝騏聰指出,內地小城市樓價升得較為緩慢,個別跌得較為急促,惟整體來說,今年中國房地產成交量很大機會再創新高。據內媒報道,雲南昆明某樓盤原價為每平米1.6萬元(人民幣,下同),開發商以特價房名義將售價降至每平米1萬元,而遼寧瀋陽某樓盤亦推出部分特價房源,住宅項目的原均價每平米1.1萬元,下調至0.8萬元,另多個在廣東惠州的樓盤出現零首付、首付分期等現象。

  《時代周報》又引述中國房地產數據研究院陳晟指,今年中國房地產行業的銷售額很有可能創新高,但銷售面積方面仍有待觀察,又認為不符合政策要求的房企在達成去化目標方面有壓力,預計下半年有些房企因資金緊張而要面對沉重的降價壓力。

  

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