内地三四线城市 推楼价限跌令

　　(星岛日报报道)近年内地强调「房住不炒」，致力令楼价降温，惟部分三、四线城市在调控下成交低迷，加上在「三道红线」的资金压力下，中国房地产商宁愿劈价以量取胜，令部分三、四线城市开始实施「限跌令」，透过政策限制楼价跌幅，继而达到中国「三稳」目标，稳地价、稳房价、稳预期。「限跌令」虽然令楼价暂时回稳，但副作用却是房地产商难以散货套现，其资金链会否断裂，成为潜在危机。

　　长三角首张「限跌令」在上月底正式出台，三线城市江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低于成本价、变相降价等低价倾销，以及打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。早前，昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后实施类似政策。

　　交银国际董事（房地产研究）谢骐聪表示，「限跌令」并非新政策，早于2019年在四、五线城市已实行，中国一向都是实行双向调控。他认为，不论是限跌或限升均是中国稳定楼价的手段，楼价不断下降会令开发、交楼速度减慢，而「炒楼」亦会造成社会问题，这些均是中国政府不乐见。

　　他续指，「限跌令」是人为手段，当然可行，有助控制楼价跌幅，只不过「大家都坐喺度」，而最大损失者固然是即使减价亦未能卖出楼房的地产商。有内媒提及该政策有灰色地带，不排除有开发商会送车位、全套家居或装修，变相降价吸引买家。谢骐聪认为，这些方法均是有限度降价，未必能满足买家预期的降幅，加上中国政府执法严谨，所以作用不大。

　　在今年8月9日，岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法在商品房网上签约备案系统上，签订买卖合同。中国媒体《时代周报》引述易居研究院智库中心研究总监严跃进指，不是所有中国城市房价均呈上扬趋势，部分城市面临去库存的压力，而岳阳实施「限跌令」主要因为城市去库存压力大，令房企纷纷打价格战。

　　谢骐聪指出，内地小城市楼价升得较为缓慢，个别跌得较为急促，惟整体来说，今年中国房地产成交量很大机会再创新高。据内媒报道，云南昆明某楼盘原价为每平米1.6万元（人民币，下同），开发商以特价房名义将售价降至每平米1万元，而辽宁渖阳某楼盘亦推出部分特价房源，住宅项目的原均价每平米1.1万元，下调至0.8万元，另多个在广东惠州的楼盘出现零首付、首付分期等现象。

　　《时代周报》又引述中国房地产数据研究院陈晟指，今年中国房地产行业的销售额很有可能创新高，但销售面积方面仍有待观察，又认为不符合政策要求的房企在达成去化目标方面有压力，预计下半年有些房企因资金紧张而要面对沉重的降价压力。