內地三四線城市 推樓價限跌令

　　(星島日報報道)近年內地強調「房住不炒」，致力令樓價降溫，惟部分三、四線城市在調控下成交低迷，加上在「三道紅線」的資金壓力下，中國房地產商寧願劈價以量取勝，令部分三、四線城市開始實施「限跌令」，透過政策限制樓價跌幅，繼而達到中國「三穩」目標，穩地價、穩房價、穩預期。「限跌令」雖然令樓價暫時回穩，但副作用卻是房地產商難以散貨套現，其資金鏈會否斷裂，成為潛在危機。

　　長三角首張「限跌令」在上月底正式出台，三線城市江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低於成本價、變相降價等低價傾銷，以及打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。早前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後實施類似政策。

　　交銀國際董事（房地產研究）謝騏聰表示，「限跌令」並非新政策，早於2019年在四、五線城市已實行，中國一向都是實行雙向調控。他認為，不論是限跌或限升均是中國穩定樓價的手段，樓價不斷下降會令開發、交樓速度減慢，而「炒樓」亦會造成社會問題，這些均是中國政府不樂見。

　　他續指，「限跌令」是人為手段，當然可行，有助控制樓價跌幅，只不過「大家都坐喺度」，而最大損失者固然是即使減價亦未能賣出樓房的地產商。有內媒提及該政策有灰色地帶，不排除有開發商會送車位、全套家居或裝修，變相降價吸引買家。謝騏聰認為，這些方法均是有限度降價，未必能滿足買家預期的降幅，加上中國政府執法嚴謹，所以作用不大。

　　在今年8月9日，岳陽市住建局發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求新建商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法在商品房網上簽約備案系統上，簽訂買賣合同。中國媒體《時代周報》引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，不是所有中國城市房價均呈上揚趨勢，部分城市面臨去庫存的壓力，而岳陽實施「限跌令」主要因為城市去庫存壓力大，令房企紛紛打價格戰。

　　謝騏聰指出，內地小城市樓價升得較為緩慢，個別跌得較為急促，惟整體來說，今年中國房地產成交量很大機會再創新高。據內媒報道，雲南昆明某樓盤原價為每平米1.6萬元（人民幣，下同），開發商以特價房名義將售價降至每平米1萬元，而遼寧瀋陽某樓盤亦推出部分特價房源，住宅項目的原均價每平米1.1萬元，下調至0.8萬元，另多個在廣東惠州的樓盤出現零首付、首付分期等現象。

　　《時代周報》又引述中國房地產數據研究院陳晟指，今年中國房地產行業的銷售額很有可能創新高，但銷售面積方面仍有待觀察，又認為不符合政策要求的房企在達成去化目標方面有壓力，預計下半年有些房企因資金緊張而要面對沉重的降價壓力。