揚海每呎開價三萬搶攻

2021-08-25 04:30

嘉里湯耀宗(中)稱,項目將於下周開售。右為信和田兆源,左為嘉里盧子豪。
嘉里湯耀宗(中)稱,項目將於下周開售。右為信和田兆源,左為嘉里盧子豪。

  (星島日報報道)市區新盤紛趁勢起動,其中黃竹坑港島南岸揚海昨開價,涉120伙,折實平均呎價30880元,以市價出擊,至於啟德THE HENLEY III亦緊接登場,昨突擊上載樓書,最快周內開價。

  由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑揚海,昨日公布首張價單,嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱,首張價單屬「開心啟航價」,提供120伙,提供最高20%折扣,折實平均呎價30880元,將於下周開售,不排除短期內加推,具提價空間。

  嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示,項目逾半單位擁海景,料銷情理想,最平為2A座10樓E室,面積341方呎,1房戶,折實入場價1079.92萬起,呎價約31669元。

  信和營業部集團聯席董事田兆源指,項目頻接獲查詢,不少準買家有意購入多於一伙,示範單位亦於昨日開放。

  首張價單提供16個1房戶、74個2房戶以及30個3房戶,面積由341至921方呎,折實價由1079.92萬至3085.12萬,折實呎價由28295至33551元。

  至於毗鄰新盤晉環,於4月開價時,折實呎價29689元,與是次揚海開價相若,目前最新平均呎價已提升至3.4萬,目前累沽逾610伙,餘貨以特色戶及大單位為主。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目開價較同區二手呎價有約10%折讓,預計首批可全數沽清。美聯住宅部行政總裁布少明表示,港島區新盤供應罕有,料項目落成後呎租可達80至90元水平,租金回報可逾3厘。

  至於由恒基發展的THE HENLEY III亦步亦趨,昨亦突擊上載樓書,恒基營業(一)部總經理林達民表示,該盤已上載樓書,預期本周內公布首張價單,同步開放示範單位及收票,料於本月尾或下月初推售,首批不少於兩成單位,定價將比第一期貴,原因為不設低座,平均層數較高,景觀稍為優勝,因此售價亦會更貴。

  同時亦有3至4個示範單位,部分戶型與第一期類似,亦有部分為新推出的戶型,包括第3A座32樓A室,面積776方呎,3房1套連衣帽間間隔,俗稱「細3房」。THE HENLEY III涉404伙,由3A座及3B座組成,面積由229至778方呎,涵蓋開放式、1房至3房戶,將於22年4月底落成。

  林達民續指,THE HENLEY I外望啟德體育園及維港海景單位惜售,因為現時啟德體育園仍在建築階段,落成日期接近2023年第三季,準買家未體驗到潛在景致,料接近落成再推出更能反映價值。THE HENLEY I開售至今,合共售出293伙,套現逾31.68億。每伙平均成交價約1081.4萬,平均呎價約28405元。

  

恒基林達民稱,THE HENLEY III將於周內開售。
恒基林達民稱,THE HENLEY III將於周內開售。
揚海(黃色棚)昨開價,折實每呎30880元。旁為晉環。
揚海(黃色棚)昨開價,折實每呎30880元。旁為晉環。

THE HENLEY III涉404伙,提供開放式、1至3房戶。
THE HENLEY III涉404伙,提供開放式、1至3房戶。

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