扬海每尺开价三万抢攻

　　(星岛日报报道)市区新盘纷趁势起动，其中黄竹坑港岛南岸扬海昨开价，涉120伙，折实平均尺价30880元，以市价出击，至于启德THE HENLEY III亦紧接登场，昨突击上载楼书，最快周内开价。

　　由嘉里、信和及港铁合作发展的黄竹坑扬海，昨日公布首张价单，嘉里发展香港区总经理汤耀宗称，首张价单属「开心启航价」，提供120伙，提供最高20%折扣，折实平均尺价30880元，将于下周开售，不排除短期内加推，具提价空间。

　　嘉里发展销售及市场策划副总裁卢子豪表示，项目逾半单位拥海景，料销情理想，最平为2A座10楼E室，面积341方尺，1房户，折实入场价1079.92万起，尺价约31669元。

　　信和营业部集团联席董事田兆源指，项目频接获查询，不少准买家有意购入多于一伙，示范单位亦于昨日开放。

　　首张价单提供16个1房户、74个2房户以及30个3房户，面积由341至921方尺，折实价由1079.92万至3085.12万，折实尺价由28295至33551元。

　　至于毗邻新盘晋环，于4月开价时，折实尺价29689元，与是次扬海开价相若，目前最新平均尺价已提升至3.4万，目前累沽逾610伙，馀货以特色户及大单位为主。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价较同区二手尺价有约10%折让，预计首批可全数沽清。美联住宅部行政总裁布少明表示，港岛区新盘供应罕有，料项目落成后尺租可达80至90元水平，租金回报可逾3厘。

　　至于由恒基发展的THE HENLEY III亦步亦趋，昨亦突击上载楼书，恒基营业（一）部总经理林达民表示，该盘已上载楼书，预期本周内公布首张价单，同步开放示范单位及收票，料于本月尾或下月初推售，首批不少于两成单位，定价将比第一期贵，原因为不设低座，平均层数较高，景观稍为优胜，因此售价亦会更贵。

　　同时亦有3至4个示范单位，部分户型与第一期类似，亦有部分为新推出的户型，包括第3A座32楼A室，面积776方尺，3房1套连衣帽间间隔，俗称「细3房」。THE HENLEY III涉404伙，由3A座及3B座组成，面积由229至778方尺，涵盖开放式、1房至3房户，将于22年4月底落成。

　　林达民续指，THE HENLEY I外望启德体育园及维港海景单位惜售，因为现时启德体育园仍在建筑阶段，落成日期接近2023年第三季，准买家未体验到潜在景致，料接近落成再推出更能反映价值。THE HENLEY I开售至今，合共售出293伙，套现逾31.68亿。每伙平均成交价约1081.4万，平均尺价约28405元。