美聯黃建業：低息下料全年樓價升8%

踏入今年，樓市表現不俗，美聯集團主席黃建業表示，今年「樓市早春」，預期在低息下，受惠熱錢流入以及「新香港人」追捧，樓價重拾升軌，料全年樓價升幅8%，若通關的話、升幅更可望10%。

黃建業表示，自去年疫情放緩後，今年首季住宅旺勢延續，由「樓市早春」進化為「大陽春」，據該行及市場數據，料今年首季新盤錄3900伙成交，按年升62%。二手將達14700宗，按年升逾72%，惟疫市未過，經濟表現一般，「移民盤」增加，未見量價齊升，年初迄今樓價僅升1.82%。

「移民盤」被快速吸納

　　他表示，近期套股換樓個案增加，熱錢流入及「新香港人」追捧，樓價重拾升軌，短期仍受限於疫情及經濟因素，料全年樓價升約8%，若年內成功通關，升幅料逾10%，黃建業強調，雖然市場上出現「移民盤」，對樓價影響短暫，香港向來是「移民城市」，每當有人離開，就有新人口補上，更有坐滿「移民監」者回流置業，從「移民盤」快速被吸納，可見剛需強勁。

 超級豪宅跑贏大市

　　黃建業認為，香港國際金融中心地位固，去年共吸引154 家公司來港上市，合共集近4000億，不少為內地企業。不少資金於「通關」前偷步入市，特別是「新香港人」帶來龐大購買力。綜合土地註冊處數據，一手私樓買家登記中，內地買家（姓名拼音辨別）比率，由2020年第2季低位約8.7%，連升3季，升至2021年首2個月約10.5%。與此同時，首2個月內地買家購買新盤宗數，按年升約三成。由於中港尚未通關，估計以上買家不少為早年移居香港，屬於「新香港人」，出現「新香港人撐港樓」的情況，並鍾情大單位。
　
　他看好超級豪宅，受經濟環境影響相對少，受惠股市暢旺及年輕富豪誕生，中資來港扎根，管理層在港置業，皆以超級豪宅為首選，豪付買家印花稅購買超級豪宅。今年首兩個月，內地買家於逾億元住宅註冊量比率達25%；二手更高達40%。至於工商鋪價量亦有望谷底回穩。