美聯黃建業:低息下料全年樓價升8%

2021-03-30 22:31
黃聯黃建業(左)預期,全年樓價升幅8%。旁為黃靜怡
黃聯黃建業(左)預期,全年樓價升幅8%。旁為黃靜怡

踏入今年,樓市表現不俗,美聯集團主席黃建業表示,今年「樓市早春」,預期在低息下,受惠熱錢流入以及「新香港人」追捧,樓價重拾升軌,料全年樓價升幅8%,若通關的話、升幅更可望10%。

黃建業表示,自去年疫情放緩後,今年首季住宅旺勢延續,由「樓市早春」進化為「大陽春」,據該行及市場數據,料今年首季新盤錄3900伙成交,按年升62%。二手將達14700宗,按年升逾72%,惟疫市未過,經濟表現一般,「移民盤」增加,未見量價齊升,年初迄今樓價僅升1.82%。

「移民盤」被快速吸納

  他表示,近期套股換樓個案增加,熱錢流入及「新香港人」追捧,樓價重拾升軌,短期仍受限於疫情及經濟因素,料全年樓價升約8%,若年內成功通關,升幅料逾10%,黃建業強調,雖然市場上出現「移民盤」,對樓價影響短暫,香港向來是「移民城市」,每當有人離開,就有新人口補上,更有坐滿「移民監」者回流置業,從「移民盤」快速被吸納,可見剛需強勁。

 超級豪宅跑贏大市

  黃建業認為,香港國際金融中心地位固,去年共吸引154 家公司來港上市,合共集近4000億,不少為內地企業。不少資金於「通關」前偷步入市,特別是「新香港人」帶來龐大購買力。綜合土地註冊處數據,一手私樓買家登記中,內地買家(姓名拼音辨別)比率,由2020年第2季低位約8.7%,連升3季,升至2021年首2個月約10.5%。與此同時,首2個月內地買家購買新盤宗數,按年升約三成。由於中港尚未通關,估計以上買家不少為早年移居香港,屬於「新香港人」,出現「新香港人撐港樓」的情況,並鍾情大單位。
 
 他看好超級豪宅,受經濟環境影響相對少,受惠股市暢旺及年輕富豪誕生,中資來港扎根,管理層在港置業,皆以超級豪宅為首選,豪付買家印花稅購買超級豪宅。今年首兩個月,內地買家於逾億元住宅註冊量比率達25%;二手更高達40%。至於工商鋪價量亦有望谷底回穩。

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