美联黄建业：低息下料全年楼价升8%

踏入今年，楼市表现不俗，美联集团主席黄建业表示，今年「楼市早春」，预期在低息下，受惠热钱流入以及「新香港人」追捧，楼价重拾升轨，料全年楼价升幅8%，若通关的话、升幅更可望10%。

黄建业表示，自去年疫情放缓后，今年首季住宅旺势延续，由「楼市早春」进化为「大阳春」，据该行及市场数据，料今年首季新盘录3900伙成交，按年升62%。二手将达14700宗，按年升逾72%，惟疫市未过，经济表现一般，「移民盘」增加，未见量价齐升，年初迄今楼价仅升1.82%。

「移民盘」被快速吸纳

　　他表示，近期套股换楼个案增加，热钱流入及「新香港人」追捧，楼价重拾升轨，短期仍受限于疫情及经济因素，料全年楼价升约8%，若年内成功通关，升幅料逾10%，黄建业强调，虽然市场上出现「移民盘」，对楼价影响短暂，香港向来是「移民城市」，每当有人离开，就有新人口补上，更有坐满「移民监」者回流置业，从「移民盘」快速被吸纳，可见刚需强劲。

 超级豪宅跑赢大市

　　黄建业认为，香港国际金融中心地位固，去年共吸引154 家公司来港上市，合共集近4000亿，不少为内地企业。不少资金于「通关」前偷步入市，特别是「新香港人」带来庞大购买力。综合土地注册处数据，一手私楼买家登记中，内地买家（姓名拼音辨别）比率，由2020年第2季低位约8.7%，连升3季，升至2021年首2个月约10.5%。与此同时，首2个月内地买家购买新盘宗数，按年升约三成。由于中港尚未通关，估计以上买家不少为早年移居香港，属于「新香港人」，出现「新香港人撑港楼」的情况，并锺情大单位。
　
　他看好超级豪宅，受经济环境影响相对少，受惠股市畅旺及年轻富豪诞生，中资来港扎根，管理层在港置业，皆以超级豪宅为首选，豪付买家印花税购买超级豪宅。今年首两个月，内地买家于逾亿元住宅注册量比率达25%；二手更高达40%。至于工商铺价量亦有望谷底回稳。