盛滙基金3100萬連購兩市區地鋪

2021-01-31 21:21

疫情持續發酵,鋪位市場陰霾密佈,惟部份投資者入市步伐未見放緩。盛滙基金斥資3100萬連購兩市區地鋪,其中,長沙灣兼善里單邊鋪,以1800萬易手,租金回報逾4厘水平。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,該基金以3100萬連購兩伙市區地鋪,其中,長沙灣兼善里41號A至D號地鋪,為昌華街大單邊,面積900方呎,成交1800萬,呎價2萬,該鋪現時由4間商戶承租,包括食肆及中醫館,合共租金6.1萬,故租金回報約4.1厘。據悉,原業主於1986年4月以40萬買入,持貨35年升44倍。

李根興指,上述鋪位處兼善里及昌華街大單邊,於限聚令前,晚市人流十足,惟現今仍很多買外賣,人流量不俗,同時,該鋪位於的大廈甚具重建價值, 最近也傳出不少收購消息,故認為成交價低市價約3成。

李根興續指出,該基金亦購入市區另一地鋪,為土瓜灣50號地下8號鋪,面積350方呎,以1300萬成交,呎價約37143元,原業主於2000年以320萬購入,持貨21年帳面獲利980萬,期間升值約3倍。

他評論,上述鋪位位處小巷單邊,設來去水,屬區內一綫地段,因啟德為近年新盤供應重鎮,加上區內亦有大量重建項目,故區內日後發展值得看俏,並指成交價低市價約3成。

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