星島日報

港人移居多倫多趨增致樓價疫市急漲

2021-01-28 19:40
港人移民預料成為多倫多樓市新力軍。資料圖片
港人移民預料成為多倫多樓市新力軍。資料圖片

去年加拿大經濟雖然在新冠病毒疫情陰霾籠罩,但樓市卻逆市暢旺。加拿大建造業暨土地發展協會總結2020年大多倫多地區新屋銷售量,指當地全年新屋銷售量共37,669間,較2019年上升5%;其中低密度單幢新建房屋表現亮麗,售屋量近17,000間,比2019年勁升81%,不過新建分層單位銷售量卻下跌22%,僅逾2萬宗成交。

當各行各業經濟受到新冠疫情衝擊,大多倫多地區樓市卻反其道極度暢旺,甚至較疫情殺到前有過之而無不及。大多倫多地區整體樓市銷售量,不僅上升,就連樓房價也應聲上揚。新建分層單位基準價竟逾100萬加幣(折合約603萬港元),上升了12%;低密度房屋基準價則為132萬加幣(折合約796萬港元),升幅是21.5%。

安大略省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為,疫情肆虐的2020年,大多倫多地區樓市仍舊暢旺,除因當地按揭利率持續奇低吸引上車盤買家外,疫情使市民生活起變化,準買家看準遠離市中心的獨立屋,多於市中心地帶的蚊型單位;他又提到香港局勢變化下,回流港人或成未來數年的買屋新力軍。

吳樹聲特地提到近來多了一些計劃從香港回流多倫多的港人家庭,向他詢問當地樓房銷售情況;他形容感到不少計劃返回加國的港人家庭,擬於未來1至2年內會重回當地,他們或會成為大多倫多地區置業新力軍。

談到今年大多倫多地區樓房預測,吳樹聲相信今年樓市依然會向上,但上升幅度有多快其實很難說,因為今年經濟復蘇幅度如何,必須視乎疫苗接種功效,以及疫情走勢是否逐漸緩和等客觀因素所致。

他稱疫情下的生活模式改變,按揭利率極低,加上封城後市民娛樂消費不多,儲蓄增加下,促成準買家可以在多倫多「905地區」或更遠城市,購置面積相對更大房屋,在家工作之餘也可真正享受生活。

談到分層單位在疫情下銷售量低迷,吳樹聲指較受影響的是多倫多市中心共管分層單位,位於市中心外圍地區的單位影響不大,並非如外界形容般銷情呆滯。

另外,加拿大Altus集團數據分析經理韋斯(Ryan Wyse)形容,在2020年如此經濟前景不穩下,樓市仍然一枝獨秀,肯定了買家對樓房熱切需求,與對樓市前景看好。他進一步提及疫情令打工仔在家工作,市民留在家中時間倍增,買家希望有舒適及空間充裕的居住環境,促使獨立屋等低密度房屋相當渴市。

加拿大建造業暨土地發展協會主席兼行政總裁域吉斯(Dave Wilkes),則對現存新屋盤量僅得13,000間感憂慮。他稱現存供應僅夠4個月,健康的樓市,新屋存貨量應有9至12個月供貨期,此情況只會令樓價急升,買家更難追貨。

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