料今年樓價升15% 施永青：移民情況對樓市影響有限

中原集團創辦人施永青認為，香港社會出現撕裂，部份人看淡香港並離開，但與上世紀80年代移民潮不同，當年的移民主要是持有物業較多的富裕階層，目前移民的人年紀較輕，擁有的物業數量相對有限，對樓市影響有限，有業主放盤亦很快有人承接，代表市場好淡爭持。

他認為，年輕人移民要見識世面是好事，但見完世面後，或會發現香港有很多可珍惜的事物，他估計不少人會回流香港。

施永青預料，今年本港樓市將升15％。對於被質疑過於樂觀，他認為他向來保守，由佔領行動時已開始減持物業，因為政治及經濟都對樓市不利。但礙於一手供應不足，樓價得到自住用家支持。隨著全球開始廣泛接種疫苗，預期樓市在今年下半年會跟隨本地經濟復蘇，估計全年樓價升15%並不進取。

他認為，本港樓價被壓低很多，全球資產都在膨脹情況下，港府不應過份壓抑樓價，減低本港競爭力。

施永青提到，樓市小陽春一向發生在農曆年後，但第四波疫情已令市場累積一定購買力，相信小陽春可能在新年前已爆發，令農曆新年後交投量可減少，而豪宅樓價在疫情後可來會有改善。

施永青提到，中國去年在美國打壓下，貨物及資金往來未受影響，進出口貨品總值更錄得歷史新高，加上更多受制裁的中資企業或會來港，不認為香港在中國「外循環」上的角色逐步減弱。

中原集團行政總裁施俊嶸指，去年二手成交未見明顯減少，疫情只是影響買樓過程，以及發展商開盤步伐。雖然香港經濟面臨衰退及失業率高企，但經濟不是唯一影響樓價因素，在全球量化寬鬆環境，貨幣貶值速度更快，房地產一直受追捧，未來本港樓價仍有上升機會，預料約5%。

他又指，內地防疫良好，去年下半年樓價十分正面，中央甚至推出政策壓抑樓價，預料今年內地樓市較香港健康。