美聯:去年甲廈租金跌18.3% 海嘯以來「最傷」

2021-01-11 21:04

受疫情衝擊,甲廈市場陰霾密佈。據美聯工商舖指出,去年甲廈租售價急下滑,分別按年下跌18.3%及11.1%,創金融海嘯以來單年跌幅新高,當中以中環區跌幅「最傷」,同時,市場成交量更創歷來新低。

據美聯工商舖最新發表的《商廈快訊》指出,去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%,創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅,而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,去年受到疫情打擊,環球經濟表現疲弱,與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免,走勢呈價量齊跌,而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶,更是去年跌勢最急的地區。

中環租金按年挫29%

報告指出,去年全年甲乙廈租售價均告下跌,而且跌幅均創下金融海嘯後最大跌幅,表現最差的為甲廈租金,全年累跌18.3%,以區域劃分,港島核心區跌幅明顯較大,中環甲廈租金全年瀉28.8%,為各區中「最傷」,其次為金鐘,全年跌幅也達22.4%。

至於售價方面,中環甲廈呎價按年下跌22.3%,屬去年跌幅最大的區域,平均呎價僅約3.52萬;至於另一核心區金鐘,全年亦累挫17.2%,最新平均呎價約2.65萬。

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