團體推算全港86%劏房違規改建 促立法保障租戶權益

全港關注劏房平台於今年8月至9月期間進行「香港劏房違規及監管情況專題研究」，其於今日舉行記者會發佈研究結果。研究發現於2015年至2019年期間，約86%劏房未有按小型工程監管制度申請進行劏房改建工程。

平台於今年8月至9月期間進行「香港劏房違規及監管情況專題研究」，全面翻查本港法例，探討是否有現行法例規管住宅單位的各項標準，包括《建築物規例》、《消防條例》及屋宇署各項監管制度等。平台翻查資料再比對《長遠房屋策略》進度報告顯示5年之間劏房增長數字，估算於2015至2019年約86%劏房未有按小型工程監管制度申請進行劏房改建工程。

平台亦就4個分別位於荃灣區、葵涌區及觀塘區的劏戶單位進行個案研究，並發現「黑廁」、結構及通風等問題。在其中一個位於觀塘的地舖劏房個案中，單位沒有面向露天地方的窗戶，但違例改建一個面向走廊的通氣口。建築師關兆倫指，設計違反《建築物(規劃)規例》對住所窗戶的規定。而另一位於荃灣的唐樓劏房中，單位的廁所屬於「黑廁」，並僅以一細小抽氣扇作通風，而位於廁所旁邊的廚房設有抽油煙機，但兩者位置均較遠離單位窗戶，無法排氣到室外，故廁所抽氣扇的出氣口，以及廚房抽油煙機排氣口均以膠喉接駁至一條主喉，主喉橫跨單位天花接駁出窗外。此設計或會使廁所的污濁空氣經相連的喉管從廚房抽油煙機位置排出，對處所的衛生環境及住客健康造成不良影響。

平台召集人鄧寶山認為，政府應確立「適足住屋權」為房屋政策目標，確立基本居住標準，訂立時間表，逐步改善或取締惡劣的居所，並指政府當局應主動進行巡查並加強執法。鄧寶山亦指，政府應完善安置政策措施，保障租客的權益。另外，政府已成立劏房租務管制研究工作小組進行立法工作的準備工夫，平台則要求小組採納民間的意見，盡快向政府建議租管立法的方案，保障基層租戶的權益，並指在現時基層市民住屋質素大幅倒退的處境下，應盡快立法以保障租戶權益。