【居屋2020】受疫情影響收入跌 調至市值6折發售

本港經濟受疫情影響，非業主住戶入息中位數在4至6月下跌，房委會決定調整最新一期居屋定價，由原擬市值63折出售，加大折扣率，至市值6折發售，單位平均售價下調5%。最新售價由最平的粉嶺山麗苑117萬起，至最貴鑽石山啟翔苑489萬元。
 
新居屋的售價在6月通過出售安排時是「63折」， 現調至6折。四個屋苑中，最貴的鑽石山彩虹道啟翔苑單位售約218萬至489萬，最便宜的粉嶺皇后山山麗苑單位只售約117萬至259萬元，而沙田禾上墩街彩禾苑售約241萬至465萬，另外馬鞍山路錦駿苑單位的售價為189萬至387萬之間。

新居屋項目	平均市值（呎價）	市值6折後平均售價(平方呎)	售價幅度
沙田彩禾苑	11,984元	7,191元	241萬元 至 465萬元
粉嶺山麗苑	8,640元	5,184元	117萬元 至 259萬元
馬鞍山錦駿苑	12,356元	7,414元	189萬元 至 387萬元
鑽石山啟翔苑	14,864元	8,919元	218萬元 至 489萬元

房委會資助房屋小組委員會在今年6月22日的會議上通過，平均售價臨時定於評定市值折減37%，並同時通過，作為一次性措施，會以2020年4月至6月非業主住戶每月入息中位數決定最終售價，藉以反映2019冠狀病毒病疫情期間經濟形勢的急速變化。

根據政府統計處提供的2020年4月至6月非業主住戶每月入息中位數為39800元，較1至3月下調約5%。「居屋2020」的最終折扣率訂定為評定市值折減40%，最終平均售價相比臨時平均售價下調了約5%。
 
按房委會於2018年制定的資助出售單位定價機制，推售單位根據評定市值計算的折扣率，是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。
 
今期推售的4個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7,047個單位。此外，18個於「居屋2018」出售，其後因買賣協議撤銷而收回的單位，以及如在截至「居屋2020」選樓日期開始約一個月前，尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」及「居屋2019」單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。

「居屋2020」申請期由9月10日至10月7日晚上7時，在申請期截止後所遞交的申請表將不獲處理。另外，白表居屋第二市場計劃2020（「白居二2020」） 亦會同時於9月10日至10月7日期間接受申請，詳情可參考以下專為「白居二2020」設立的網站：
www.housingauthority.gov.hk/wsm/2020。
 
雖然「居屋2020」和「白居二2020」申請者可選擇以郵寄／親身遞交紙本申請表（申請須知已列出收集已填妥紙本申請表的地點），或網上遞交申請，但房委會強烈鼓勵申請者網上遞交申請。