星島日報

【新聞追擊】揭地產「街霸」動武之謎 爭客搶地盤生存實錄

2020-07-27 23:20
揭地產「街霸」動武之謎,爭客搶地盤生存實錄。
揭地產「街霸」動武之謎,爭客搶地盤生存實錄。

每逢有新盤推出,均有大批未獲牌照的地產「街霸」出擊,更採人海戰術,聯群結黨出擊撈客,但經常因爭客、搶地盤爆發衝突,更演變成打鬥事件。有業界人士認為,地監局應加強新盤執法,同時亦可考慮提高代理打鬥罰則,增加阻嚇性。

由於新盤佣金較二手高出一截,而且發展商不時加佣促銷,每逢有新盤推出,吸引大批未考獲牌照的地產「街霸」出擊,但經常因爭客產生衝突,例如於本月中,一個位於元朗高埔徑的新盤,就出現代理打鬥事件。

最高拆佣逾60%

由於打鬥事件時有出現,本報為揭其動武之謎,特意訪問前綫「街霸」,其中有不願具名的「街霸」指出,由於新盤佣金豐厚,經常吸引打算搵快錢的人士入行,尤其是每年暑假,均吸引一批剛中學畢業的年輕人,而獲聘用後,會先被代理行安排考牌,並作實習生,但由於本身缺乏客源,而且對樓市認知不足,會被安排在「樓花組」,並被主管安排於新盤售樓處外撈客。

被安排在「樓花組」後,由於沒有代理牌照,不可向準買家介紹項目及簽單,只能把「搶回來」的客戶轉介予同分行的持牌代理跟進,一旦協助促成交易,扣除上繳予代理行的佣金後,最高可從中拆佣約50%至60%,而且「街霸」本身底薪普遍只有5000至6000元,加上有部分主管設下懲罰機制,硬性規定一日內必須成功轉介特定數量的睇樓客,否則會被扣底薪,甚至取消假期,令他們更積極撈客。

採人海戰術撈客

即使現場撈客,行內也有一套「潛規則」,只要睇樓客接過代理的卡片或宣傳單張後,即屬該名代理的客戶,其他人不得打擾,而為求賺取佣金,每當有睇樓客在售樓處門外出現,便一窩蜂衝過去搶客,而為求增加成功機會,更聯群結黨出擊,甚至衝出馬路截停往來車輛。但爭客過程中,彼此間難免有口角及衝突,加上願意做「街霸」者,多為同一批人,在積怨日深下,往往演變成打鬥事件。

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