星岛日报

【新闻追击】揭地产「街霸」动武之谜 争客抢地盘生存实录

2020-07-27 23:20
揭地产「街霸」动武之谜,争客抢地盘生存实录。
揭地产「街霸」动武之谜,争客抢地盘生存实录。

每逢有新盘推出,均有大批未获牌照的地产「街霸」出击,更采人海战术,联群结党出击捞客,但经常因争客、抢地盘爆发冲突,更演变成打斗事件。有业界人士认为,地监局应加强新盘执法,同时亦可考虑提高代理打斗罚则,增加阻吓性。

由于新盘佣金较二手高出一截,而且发展商不时加佣促销,每逢有新盘推出,吸引大批未考获牌照的地产「街霸」出击,但经常因争客产生冲突,例如于本月中,一个位于元朗高埔径的新盘,就出现代理打斗事件。

最高拆佣逾60%

由于打斗事件时有出现,本报为揭其动武之谜,特意访问前綫「街霸」,其中有不愿具名的「街霸」指出,由于新盘佣金丰厚,经常吸引打算搵快钱的人士入行,尤其是每年暑假,均吸引一批刚中学毕业的年轻人,而获聘用后,会先被代理行安排考牌,并作实习生,但由于本身缺乏客源,而且对楼市认知不足,会被安排在「楼花组」,并被主管安排于新盘售楼处外捞客。

被安排在「楼花组」后,由于没有代理牌照,不可向准买家介绍项目及签单,只能把「抢回来」的客户转介予同分行的持牌代理跟进,一旦协助促成交易,扣除上缴予代理行的佣金后,最高可从中拆佣约50%至60%,而且「街霸」本身底薪普遍只有5000至6000元,加上有部分主管设下惩罚机制,硬性规定一日内必须成功转介特定数量的睇楼客,否则会被扣底薪,甚至取消假期,令他们更积极捞客。

采人海战术捞客

即使现场捞客,行内也有一套「潜规则」,只要睇楼客接过代理的卡片或宣传单张后,即属该名代理的客户,其他人不得打扰,而为求赚取佣金,每当有睇楼客在售楼处门外出现,便一窝蜂冲过去抢客,而为求增加成功机会,更联群结党出击,甚至冲出马路截停往来车辆。但争客过程中,彼此间难免有口角及冲突,加上愿意做「街霸」者,多为同一批人,在积怨日深下,往往演变成打斗事件。

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