啟德住宅地皮周五截標 測量師調低估值逾5%

地政總署推出的啟德第4A區2號住宅用地，將於本周五(8號)截標，因應市況，有測量師調低地皮估值5%至11%不等。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文指，相信地皮「流標」機會不大，因地皮位處市區，屬住宅海景地，但受近日「社會運動」及「空置稅」等影響，預期發展商出價會比較保守，估計樓面地價每方呎約15500至16500元，地價約187億至198億，較9月估值下調低5%，料落成後每方呎可賣3萬起。

他預期有約4至6個入標，因發展規模大，獨資機會不大，不排除以合組財團方式入標，以分攤發展風險及有利將來賣樓。

他指地皮屬「百億地王」，總發展成本估計要230億至250億，因位處舊啟德機場跑道上，日後物業落成可享「全海煙花景」，但缺點是生活配套缺少及交通不便是一大問題。

中原測量師行張競達表示，啟德第4A區2號住宅地位處跑道前排，可享優質維港海景，市區海景地皮一向罕貴，勢成發展商必爭之地。惟地皮發展規模大，加上發展商須負責興建多項社區設施，而且香港兩大隱憂包括社會運動及中美貿易戰仍未解決，料發展商出價趨審慎，故將該地估值由原先216.9億調低至192.8億，每方呎樓面地價16000元，調減幅度11%。