启德住宅地皮周五截标 测量师调低估值逾5%

地政总署推出的启德第4A区2号住宅用地，将于本周五(8号)截标，因应市况，有测量师调低地皮估值5%至11%不等。

莱坊执行董事兼估价及谘询主管林浩文指，相信地皮「流标」机会不大，因地皮位处市区，属住宅海景地，但受近日「社会运动」及「空置税」等影响，预期发展商出价会比较保守，估计楼面地价每方尺约15500至16500元，地价约187亿至198亿，较9月估值下调低5%，料落成后每方尺可卖3万起。

他预期有约4至6个入标，因发展规模大，独资机会不大，不排除以合组财团方式入标，以分摊发展风险及有利将来卖楼。

他指地皮属「百亿地王」，总发展成本估计要230亿至250亿，因位处旧启德机场跑道上，日后物业落成可享「全海烟花景」，但缺点是生活配套缺少及交通不便是一大问题。

中原测量师行张竞达表示，启德第4A区2号住宅地位处跑道前排，可享优质维港海景，市区海景地皮一向罕贵，势成发展商必争之地。惟地皮发展规模大，加上发展商须负责兴建多项社区设施，而且香港两大隐忧包括社会运动及中美贸易战仍未解决，料发展商出价趋审慎，故将该地估值由原先216.9亿调低至192.8亿，每方尺楼面地价16000元，调减幅度11%。