【新盤速遞】海傲灣預留30伙招租 呎租挑戰70元關口

由九建發展的油塘海傲灣累售577伙，套現約35億，平均成交呎價2.2萬，最高成交呎價2.9萬。九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱，餘下69伙高層單位，市值約6億；會預留30伙招租，另39伙維持價單售價及優惠，以先到先得發售，未有加價考慮。

被問及保留單位招租是否受「空置稅」影響，楊氏指因看好該盤升值潛力，故預留單位作長線投資，同時亦避開空置稅，相得益彰；參考該盤租賃成交租金，最高呎租為65元，預期呎租有望衝破70元，甚至達75至80元。

楊氏續指，集團年內會主力發售貨尾單位，而將軍澳日出康城石角路1至3號項目，則最快於明年中發售。

對於《施政報告》宣布提高首置按揭上限，楊聰永認為，年青人難以儲首期，要靠父母上車，是次措施能幫助市民以低首期於私人市場置業。

他亦強調報告內推出資助性房屋措施比例較以往為多，令公營房屋與私人市場分野更為清晰，屬「唔錯既決策」，令樓市健康發展。

被問及提高按揭上限會否減低買家選擇發展商提供的按揭貸款意欲，楊氏認為，發展商本身不應該涉及借貸業務，「應做返自己本業」，借貸應由銀行發出，加上發展商借貸息口較銀行高，將會觀察市場反應，不介意取消發展商提供的貸款計劃。