【施政報告】新措施上車樓800萬做9成按揭 月供及壓力測試收入幾多?

行政長官林鄭月娥今日（16日）宣讀任內第三份施政報告，其重點在於房屋問題，當中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限，首置人士可申請最高9成按貸的樓價上限由現時400萬元提升至800萬元。林鄭月娥表示，放寬按揭成數，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但是不是真的「供得起」，要計一計供樓壓力測試。

按現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元，而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。

在新措施下，首置人士購買800萬單位，申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為約27982元。月入壓力測試下限為約75358元。

即是說，新措施下，每月收入只少要70000元，才可以通過壓力測試「上車」。

	400萬以下樓
舊措施下借9成按揭首期	首期月供(30年)	月入壓力測試
首期40萬	13991元	約39318元
	800萬以下樓
舊措施下借6成按揭首期	首期月供(30年)	月入壓力測試
首期320萬	19279元	約50240元
	800萬以下樓
新措施下借9成按揭首期	首期月供(30年)	月入壓力測試
首期80萬	27982元	約75358元