【施政报告】新措施上车楼800万做9成按揭 月供及压力测试收入几多?

行政长官林郑月娥今日（16日）宣读任内第三份施政报告，其重点在于房屋问题，当中宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，首置人士可申请最高9成按贷的楼价上限由现时400万元提升至800万元。林郑月娥表示，放宽按揭成数，可以减轻上车人士在首期支出的压力，但是不是真的「供得起」，要计一计供楼压力测试。

按现时规定，首间自用已补地价的资助房屋及私楼物业一般楼价400万元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360万元。至于400至600万元物业则可承造最多8成按揭、上限480万元，而按揭成数高于8成的楼按风险审批，供楼与入息水平比率要求不高于45%、加3厘压力测试后则不高于55%。

在新措施下，首置人士购买800万单位，申请9成按揭，首期为80万元，以按揭利率2.625厘、还款期30年计，每月供款为约27982元。月入压力测试下限为约75358元。

即是说，新措施下，每月收入只少要70000元，才可以通过压力测试「上车」。

	400万以下楼
旧措施下借9成按揭首期	首期月供(30年)	月入压力测试
首期40万	13991元	约39318元
	800万以下楼
旧措施下借6成按揭首期	首期月供(30年)	月入压力测试
首期320万	19279元	约50240元
	800万以下楼
新措施下借9成按揭首期	首期月供(30年)	月入压力测试
首期80万	27982元	约75358元