50指標屋苑平均樓價按月跌2.6%

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價繼續向下，報15107元，較7月的15517元跌2.6%，為2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。8月份整體平均呎價連跌3個月且跌幅擴大，創了近5個月新低；而今年首8個月，樓價累計升幅顯著收窄至5.5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，8月樓價跌幅進一步反映社會運動之影響，買家入市緩慢，業主加大減幅，導致50指標屋苑出現量價齊齊大跌。

全港三區樓價全線下跌，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大跌3.5%，報18969元。九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報16236元，按月跌2.7%。至於新界區21個指標屋苑的平均實用呎價亦回落2.3%，報12819元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑增加至32個，佔整體比率達64%，升者則只有13個，另有5個屋苑因7月或8月「零成交」而未能作比較。跌幅較顯著的屋苑有東涌藍天海岸、荃灣綠楊新村、愉景新城及鴨脷洲海怡半島，分別錄12.3%、11.3%、10.8%及9.6%的實質跌幅。逆市錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑有荃灣中心、將軍澳中心、藍田匯景花園及紅磡海濱南岸，按月升幅分別為12.9%、7.8%、7.7%及7.4%。交投量最多為天水圍嘉湖山莊錄28宗，亦按月少22%；沙田第一城的18宗，按月跌14%。

廖偉強指，社會運動一發不可收拾，影響持續，短期內買家仍然較為觀望；不過，隨著業主面對現實進一步減價刺激下，相信九月份50指標屋苑交投量會因減價而出現兩至三成的回升空間，惟在超低基數下，實際數字料亦只有300多宗，並不代表市況回暖。至於樓價方面，9月份依然難以看好，估計50指標屋苑樓價再有介乎2%至3%的下調壓力。