50指标屋苑平均楼价按月跌2.6%

综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年8月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价继续向下，报15107元，较7月的15517元跌2.6%，为2014年开始以实用面积统计以来录得的最大单月跌幅。8月份整体平均尺价连跌3个月且跌幅扩大，创了近5个月新低；而今年首8个月，楼价累计升幅显著收窄至5.5%。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，8月楼价跌幅进一步反映社会运动之影响，买家入市缓慢，业主加大减幅，导致50指标屋苑出现量价齐齐大跌。

全港三区楼价全线下跌，当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价大跌3.5%，报18969元。九龙区21个指标屋苑平均实用尺价报16236元，按月跌2.7%。至于新界区21个指标屋苑的平均实用尺价亦回落2.3%，报12819元。

列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑增加至32个，占整体比率达64%，升者则只有13个，另有5个屋苑因7月或8月「零成交」而未能作比较。跌幅较显著的屋苑有东涌蓝天海岸、荃湾绿杨新村、愉景新城及鸭脷洲海怡半岛，分别录12.3%、11.3%、10.8%及9.6%的实质跌幅。逆市录得楼价升幅较显著的指标屋苑有荃湾中心、将军澳中心、蓝田汇景花园及红磡海滨南岸，按月升幅分别为12.9%、7.8%、7.7%及7.4%。交投量最多为天水围嘉湖山庄录28宗，亦按月少22%；沙田第一城的18宗，按月跌14%。

廖伟强指，社会运动一发不可收拾，影响持续，短期内买家仍然较为观望；不过，随著业主面对现实进一步减价刺激下，相信九月份50指标屋苑交投量会因减价而出现两至三成的回升空间，惟在超低基数下，实际数字料亦只有300多宗，并不代表市况回暖。至于楼价方面，9月份依然难以看好，估计50指标屋苑楼价再有介乎2%至3%的下调压力。