首置「煥然懿居」搶手6日沽清 韋志成倡研青年房屋計畫

位於土瓜灣馬頭圍道的市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」，本月12日開始揀樓後，全數共450個首置單位於6個工作天內全數沽清。市建局行政總監韋志成根據銷售情況，認為將來可研究推出不同類型的青年房屋計畫，以更符合他們的經濟能力。

韋志成今日在網誌中表示，相信有了「煥然懿居」經驗後，政府在日後推行觀塘安達臣道「首置」項目前，在樓宇設計、單位布局、申請資格、定價等多方面，會更有效及切實地照顧市民的置業需要。

觀察「煥然懿居」的售樓情況，韋志成指得出4項特點：

。450個「首置」單位中，共82個兩房單位屬於最受歡迎的單位類別，在首3天便全數獲揀選，反映即使兩房單位的售價較高，但因為切合家庭申請者的需要而受到追捧。

。一房單位的設計，以有獨立廚房的較受歡迎。

。超過150名選擇了一房及開放式單位的家庭申請者，他們大部分屬於「80後」和「90後」的年輕夫婦，相信在未來幾年當他們的家庭成員有所增加後，會轉而對兩房單位的需求。

。在家庭申請者中，有約一成的總家庭成員達4至5人，反映較大面積的單位才能滿足人數較多的家庭的需要。

韋志成從4項觀察推論，日後推展其他「首置」項目，在設計不同單位類型時，可以考慮以兩房單位為主線、盡可能提供獨立廚房，以及適量加入面積較大的三房單位，供家庭申請人選擇。

而經分析後發現，韋志成指，約三成單身申請者，其供款與入息比率超過50%，全部均屬於揀選一房單位的個案。這批申請者持有的資產額亦偏低，平均只有約40萬元，不足以支付其所選購一房單位樓價的一成，相信他們絕大多數可能是在家人協助下，才獲批按揭貸款的「80後」和「90後」年輕人。

因應這情況，韋志成正在思考兩個問題：

。這類「首置」單身申請者，他們是有置業的「需要」（Need），抑或是因應私人物業市況上揚而對「首置」有「需求」（Demand）、又或只是對居住的需要？

。在資助房屋單位供應有限的情況下，對於住屋需要最殷切的一群，當局有需要協助他們登上置業階梯；至於較為年青、負擔能力較低的單身申請者，他們或許也有置業的訴求，但是否有更符合他們經濟能力的不同類型青年房屋計畫，滿足他們居住需要之餘，亦能協助他們為日後置業作更充足的準備？