首置「焕然懿居」抢手6日沽清 韦志成倡研青年房屋计画

位于土瓜湾马头围道的市建局港人首次置业先导项目「焕然懿居」，本月12日开始拣楼后，全数共450个首置单位于6个工作天内全数沽清。市建局行政总监韦志成根据销售情况，认为将来可研究推出不同类型的青年房屋计画，以更符合他们的经济能力。

韦志成今日在网志中表示，相信有了「焕然懿居」经验后，政府在日后推行观塘安达臣道「首置」项目前，在楼宇设计、单位布局、申请资格、定价等多方面，会更有效及切实地照顾市民的置业需要。

观察「焕然懿居」的售楼情况，韦志成指得出4项特点：

。450个「首置」单位中，共82个两房单位属于最受欢迎的单位类别，在首3天便全数获拣选，反映即使两房单位的售价较高，但因为切合家庭申请者的需要而受到追捧。

。一房单位的设计，以有独立厨房的较受欢迎。

。超过150名选择了一房及开放式单位的家庭申请者，他们大部分属于「80后」和「90后」的年轻夫妇，相信在未来几年当他们的家庭成员有所增加后，会转而对两房单位的需求。

。在家庭申请者中，有约一成的总家庭成员达4至5人，反映较大面积的单位才能满足人数较多的家庭的需要。

韦志成从4项观察推论，日后推展其他「首置」项目，在设计不同单位类型时，可以考虑以两房单位为主线、尽可能提供独立厨房，以及适量加入面积较大的三房单位，供家庭申请人选择。

而经分析后发现，韦志成指，约三成单身申请者，其供款与入息比率超过50%，全部均属于拣选一房单位的个案。这批申请者持有的资产额亦偏低，平均只有约40万元，不足以支付其所选购一房单位楼价的一成，相信他们绝大多数可能是在家人协助下，才获批按揭贷款的「80后」和「90后」年轻人。

因应这情况，韦志成正在思考两个问题：

。这类「首置」单身申请者，他们是有置业的「需要」（Need），抑或是因应私人物业市况上扬而对「首置」有「需求」（Demand）、又或只是对居住的需要？

。在资助房屋单位供应有限的情况下，对于住屋需要最殷切的一群，当局有需要协助他们登上置业阶梯；至于较为年青、负担能力较低的单身申请者，他们或许也有置业的诉求，但是否有更符合他们经济能力的不同类型青年房屋计画，满足他们居住需要之馀，亦能协助他们为日后置业作更充足的准备？