【移英之路】房地產重大改革 Leasehold無償延長990年

購置英國物業時，最常會遇到永久業權(Freehold)及租賃業權(Leasehold)的問題，當中Leasehold房屋雖然在租借期滿後可以申請續約，惟費用不菲，而且有無法續租的風險，因此不及Freehold房屋受歡迎。不過英國房屋大臣近日發表聲明，確認將會立法改革Leasehold制度，新例下Leaseholder可以將租賃業權延長到990年，並毋須再繳付任何地租。

 

由於Leaseholder並不擁有該物業所在的土地，而是向地主租用土地，租賃年期通常從99年至999年，因此Leaseholder以往每年要向地主支付地租，作為該物業所在土地的租金，價格由象徵性的1英鎊到一年數百鎊不等。而每次續租一般會延長50至90年，不少地主更會借此提高地租。

 

而新例下，Leaseholder可以將租約延長至990年，並且不用再繳付地租。而即使Leaseholder選擇不續租，政府亦會為地租設置上限，以免地主隨意大幅加價，牟取暴利。另外，政府亦會成立共同持有人委員會（Commonhold Council），專門負責管理共同持有產權事宜。

 

今次的改革，基本上是採納了下議院的法律委員會早前發表的報告，當中「零地租」將會率先交予國會審理，其餘則會待下一步提交。而一旦法律生效後，即可改變Leaseholder在市場上受到不公平對待的情況，甚至會影響英國未來房地產市場的發展。

 

作者：Lancy

 

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