HENLEY III每呎開價2.82萬出擊
(星島日報報道)市區新盤紛趁勢起動，啟德THE HENLEY III昨開價，首批涉81伙，折實平均呎價28200元，貼近系內第1期現時平均呎價，入場價625.38萬，將於今日開放示範單位及收票；日前率先開價的黃竹坑揚海，市場消息指，累收約1200票，超額約9倍，料將於日內加推不少於60伙，部署下周首輪銷售。 由恒基發展的啟德THE HENLEY III昨日開價，涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。而THE HENLEY I於4月首推96伙，折實呎價26448元。 恒
2021-08-27 00:00:00
力吸換樓投資者客源
(星島日報報道)新盤市場「百家爭鳴」，兩大市區焦點盤同步出擊；其中黃竹坑站港島南岸第2期揚海日前率先出擊開價，市場預料會吸引不少項目1期晉環向隅客捲土重來，投資客比例料近半，以港島客為主；啟德THE HENLEY III昨亦緊隨其後開價，料用家比例較多，以九龍及新界客源為主。 黃竹坑站港島南岸第1期晉環向隅客眾多，當中主要為用家，因為不少投資者均已在大手時段入貨，這批準買家料將成為是次項目第2期揚海的潛在購買力。區內代理指，晉環目前最新平均呎價已提升至3.4萬，揚海開價較同區二手呎價有約10%折讓，預計首批可全數沽清。至於啟德THE HENLEY III首批單位之中，有68伙折實價低
2021-08-27 00:00:00
美聯黃建業：樓市未脫「好淡爭持」格局
(星島日報報道)樓市氣氛向好，美聯集團主席黃建業稱，疫情及中美關係皆反覆下，本港樓市仍未脫「好淡爭持」的格局，料樓價破頂後暫時不會「爆升」，因存在三大變數，令升幅略為放慢，但在多重利好因素下，料全年樓價升13%，若要再大升，則需要靠中港通關帶動。 黃建業指出，上半年樓價一如年初的預測出現「U形反彈」，樓價回升的主因為出現「三頭馬車」刺激置業需求，分別為「林鄭Plan」重啟千萬以下物業的換樓鏈，帶動上車客及換樓客入市；此外，疫情放緩下，市場憧憬通關，「新香港人」亦趕入市；加上股市波動引發「套股換樓」，資金棄股買磚頭保值。 他再指，自18年爆發中美貿易戰以來，本港樓市一直「好淡爭持
2021-08-27 00:00:00
粉嶺地中標價高次標3%險勝
(星島日報報道)古洞第24區住宅地皮於上月底批出，由會德豐地產以41.85億，每方呎樓面地價8499元奪得；地政總署昨公布其餘11份落選標價，出價介乎24.3億至40.53億，而中標價僅較次標高出約3%，屬險勝而回，另外，首三標出價亦高於市場估值上限。 地政總署昨以不具名方式公開落選標書出價，各路財團出價介乎24.3億至40.53億，每呎樓面地價約4935至8231元。從標價可見，首3份標書出價均高於8100多元，屬高於當時市場估值上限，可見發展商出價相當進取，是次會德豐地產的中標價，亦僅較次標高出3.3%，可謂險勝而回。 第三標的投標價為40.1198億，則比成交價低約4%。
2021-08-27 00:00:00
麗新等元朗工廈建住宅料獲批
(星島日報報道)麗新發展及資本策略地產持有元朗的工廈物業麗新元朗中心，早前向城規會申請重建住宅發展，涉及828伙，最新獲規劃署不反對，今天城規會將審議有關申請，料有機會通過。 上述項目元朗宏業東街21至35號，曾於去年5月獲城規會批准重建1幢樓高15層的商廈，其後發展商提交全新規劃方案，計畫將物業改作住宅發展，涉及828伙住宅單位。最新獲規劃署不反對上述申請，料今天城規會審議時有機會獲批。 據城規會文件顯示，上址現為商貿地帶用途，早前申請改劃「住宅（戊類）2」用途，地盤面積約7.8萬方呎，以地積比5.22倍發展，可建總樓面約40.85萬方呎；擬建2幢樓高24層分層住宅，涉及82
2021-08-27 00:00:00Wetland截收逾八千票
(星島日報報道)新盤銷售進入直路，將於明日進行次輪銷售的天水圍Wetland Seasons Bay，昨截收逾8000票，超購逾25倍，力吸用家及投資者。 由新地發展的Wetland Seasons Bay，昨續開放示範單位及最後一日收票，市場消息指，至昨午2時截收登記，共收逾8000票，以次輪公開銷售300伙計，超購約25.7倍，相比首輪銷售累收逾10000票，超額認購逾32倍稍有回落。其中不少為「復活票」，港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，項目復活票佔約八成。就項目設於九龍站商廈的展銷廳現場所見，雖然為工作日，仍有不少準買家把握最後機會入票，其中以家庭客為主，亦有不少年輕客，現
2021-08-27 00:00:00維港滙推優惠吸客
(星島日報報道)焦點新盤開售在即，一手市場氣氛不俗，西九龍新盤維港滙推出收租保優惠，吸引投資者入市。 由會德豐地產、信和、嘉華等發展的西九龍維港滙，發展商夥拍中原，由昨起至9月30日，經該行購入維港滙I或III開放式及1房單位首10名買家，於物業入伙後經該行放租及租出，首2年可獲「中原收租保」保險，總值22280元。 維港滙I昨連沽2伙，其中1座高層B室，948方呎，3房1套連多用途套房及儲物房間隔，成交價3213.7萬，呎價約33900元。 恒基旗下西營盤藝里坊．2號高層L室，269方呎，1房開放式廚房間隔，成交價848.736萬，呎價31552元。 萬科香港長沙
2021-08-27 00:00:00
杏花邨每呎1.59萬市價沽
(星島日報報道)市況向好，屋苑紛錄市價成交，中原高級資深區域營業董事黎妙蘭稱，柴灣杏花邨46座極低層1室，面積826方呎，4房連套房間隔，望園景，以1315萬易手，呎價15920元，屬市價水平，據悉，買家為自用客， 世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示，北角百福花園百佳閣中層B室，面積543方呎，2房間隔，以860萬成交，呎價15838元。 利嘉閣地產高級經理陳家豪表示，鰂魚涌康怡花園G座中層1室，面積685方呎，3房連套房間隔，以1280萬成交，呎價18686元。 世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田欣廷軒3座中層B室，面積417方呎，屬兩房間隔，望開揚景觀，原叫價8
2021-08-27 00:00:00
比華利山3500萬易手
(星島日報報道)豪宅紛錄成交個案，美聯高級營業經理李志強表示，跑馬地比華利山K座高層1室，面積為1083方呎，為3房連套房及工人套房間隔，原先叫價約3600萬，議價後以3500.1萬成交，呎價為32319元，獲外區用家垂青，購入作換樓自用。原業主於09年2月以約1130萬購入，是次轉售帳面獲利約2370.1萬，升值約2.1倍。 中原副分區營業經理司徒嘉惠表示，何文田爵士花園5座高層B室，面積1056方呎，採3房連套房間隔，另設工人套房，原先叫價2180萬，議價後以2050萬成交，呎價19413元。據悉，新買家為專業人士，原業主則於97年以2045萬購入，帳面僅獲利5萬。 中原分
2021-08-27 00:00:00
康宏車位拍賣前205萬沽
(星島日報報道)普縉昨舉行拍賣會（見圖），該行發言人指出，約有20至30人出席，其中，尖沙嘴康宏廣場地庫下層雙號車位，拍賣前1星期以205萬售出，比開拍價160萬高45萬，高市價約5%。至於鑽石山宏景花園低層戶，467方呎，2房間隔，以370萬開拍，呎價7923元，比市價500萬低逾兩成半，則於拍賣前收回。 屯門18逸品5座雙號別墅地下單位，710方呎，連1341方呎庭院及267方呎花園，開拍價800萬，呎價11268元，比市價低約兩成，每口價20萬，獲3組客競投至880萬，未到底價收回。西貢浪濤苑別墅F洋房，1818方呎，連968方呎平台及670方呎天台，開拍價2500萬，呎價13
2021-08-27 00:00:00兩內地中大生高價合租翠華
(星島日報報道)沙田一向是內地生租市熱門地區，中原分行經理曾展鵬表示，區內翠華花園A座中層07室，面積280方呎，2房間隔，以月租1.3萬租出，呎租46.4元，屬近期高價。新租客為2名內地女生，新學年將於中大升學，以先付1年租金方式租入該單位方便上學，即約15.6萬。據了解，業主於2018年以462萬購入上址。 另外，Q房網營業經理譚慧絲表示，西環堅尼地城裕福大廈中層C室，面積450方呎，3房間隔，以2.3萬承租，呎租51元。租客為內地人，在港大就讀，心儀堅尼地城交通方便，方便上學，而附近生活配套一應俱全，食肆林立，所以一睇即合，決定租入。
2021-08-27 00:00:00
黃竹坑站參觀人流不斷
(星島日報報道)嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，昨天繼續開放位於鰂魚涌嘉里中心的示範單位予公眾參觀，就昨午現場所見，不時有準買家排隊輪候參觀示範單位（見圖），當中以家庭客為主，亦有部分家長攜同小朋友出席睇樓。而項目鄰近一帶則有大量地產代理駐足撈客，並落力向途人介紹有關項目的資料。
2021-08-27 00:00:00
啟德新盤模型凸顯外型優勢
(星島日報報道)由恒基發展的啟德新盤THE HENLEY III，發展商昨首度開放示範單位及展銷廳，擺放項目的模型（見圖），並展示項目周遭環境，模型像真頭高，將大廈波浪外形設計展現出來。 若再參觀發展商以3A座32樓C室為藍本的示範單位，為1房連衣帽間間隔，就更能了解項目特色。
2021-08-27 00:00:00
