大圍「蚊型」住宅地估值逾5億

今年以來政府均推出沙田區「蚊型」住宅地招標，最新為沙田大圍美田路住宅地，為該區今年來第三幅，於昨日起招標，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預計提供約360伙，綜合市場估值約5.42至6.78億，每方呎估值約2800至3500元。業界人士指，由於發展規模不大，投資金額適中，有機會吸引發展商參與競投。

據賣地章程顯示，住宅單位設有限呎條款，面積不得少於280方呎；項目發展期長達約6年，須於2030年3月31日前落成。而當中除最低3層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途。
單位面積不少於280呎

上述沙田大圍美田路（沙田市地段第651號）住宅地，鄰近美松苑及美城苑等住宅，項目地盤面積約3.88萬方呎，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預計提供約360伙。該地於昨日起招標，明年1月24日截標。

地皮鄰近一帶交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區發展較成熟，而且項目發展規模適中，日後料主要提供1房及2房中小型單位。由於發展規模不大，投資金額適中，料吸引發展商參與競投。綜合市場估值約5.42至6.78億，每方呎估值約2800至3500元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述地皮被居屋美松苑、美城苑及美柏苑包圍，往返地鐵站要靠小巴接駁。大圍住宅有穩固需求，而今次項目規模較細，預料大圍美田路可吸引多間發展商參與。
地皮下月截標

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，近期新盤樓市因為最新《施政報告》一系列的措施看似暫時回暖，但地皮周邊存在不同的工商物業，步行前往最近鐵路站亦需時10分鐘，地理位置一般，面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。對比上一幅源順圍用地優勝之處在於樓盤落成後可享有較開揚景觀。估計落成項目不會以中高檔次包裝，發展商出價相信亦會較為審慎。