Blue Coast II變速搶下月開售

2024-09-17 00:00

長實趙國雄(中)表示,Blue Coast II定價以市場可接受水平推售。右為郭子威、左為楊桂玲。
長實趙國雄(中)表示,Blue Coast II定價以市場可接受水平推售。右為郭子威、左為楊桂玲。

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸3C期項目趁美聯儲局議息在即,市場認為減息信號明確,趁機推售,發展商昨日為樓盤命名為Blue Coast II,象徵銷售工作正式啟動,該期數提供558伙,設2房至4房,很大機會10月內開售,爭取成為第4季首個開售新盤,並預告項目定價將為市場可接受水平。

長實執行董事趙國雄表示,公司一向推盤都是根據自己步伐,在籌備推售Blue Coast II多月後,認為現時是合適的推盤時機。不擔心與其他樓盤競爭,對銷情充滿信心。認為項目具獨特優勢,非市面一般樓盤能比較,相信買家自會懂得判斷。另強調公司不會囤積居奇,過往數個推售項目銷情理想,都反映公司定價被市場接受,是次會繼續與港鐵商議項目定價,並以市場接受得到和願意入市的價格推盤。

對於減息,趙國雄認為,是次美聯儲局大機會減息四分一厘,象徵減息周期開始,對市場氣氛有正面影響,有助增加市民置業信心。惟市場仍有一定數量的新盤單位供應,預計年內樓價走勢平穩,即使再下跌,幅度亦不會大。被問及「追差價」會否影響到Blue Coast II銷情,他表示不擔心,並稱旗下項目單位買家主要都是根據自己負擔能力決定入市。
主打2房及3房

長實營業部首席經理郭子威指出,Blue Coast II提供558伙,主要設有2房至4房單位,戶型較先前推出期數更多元化,其中主打2房及3房。昨日先委託代理協助宣傳及推廣工作,未來將陸續公布項目更多吸引之處,並供境外準買家趁十一黃金周到港參觀示範單位。項目大機會在10月內開售,有望成為今年第4季首個開售新盤。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,同系項目Blue Coast共設642伙,於今年4月展開銷售,至今售出其中571伙,套現超過108億,單位平均成交價約1900萬,而平均成交呎價約25000元水平。項目開售首日銷售額達75億,創一手例實施後單日新高,而開賣首8日銷售額已突破100億,銷情理想,並相信Blue Coast II能延續火熱銷情。
有望成第4季首個開售新盤

今年年初政府宣布「全面撤辣」,Blue Coast把握市場復甦時機,於3月底以「撈底價」作招徠推出首批138伙單位,折實平均呎價21968元,對比同區新盤有明顯折讓。其後見銷情理想逐步提價,4月初推出5號價單共96伙單位時,折實平均呎價已升至25307元,而市場反應仍然不俗。

其後發展商更於本月初調整價單單位的最高折扣率,一律削減3%折扣優惠。即供付款計劃最高折扣優惠由15%下調至12%,建築期付款計劃則由11.5%下調至8.5%。

除反映發展商對項目具信心外,亦能率先測試市場反應,為推出Blue Coast II「試水溫」。

位於香葉道11號黃竹坑站港島南岸3期項目分2期發展,即將開售的Blue Coast II共設2座住宅大廈,為整個項目的第3座及第5座,樓高均為31層。項目預計關鍵日期為2026年2月28日,若於今年10月正式開售計算,樓花期大約17個月左右。

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