新地沙田香粉寮地皮補價12.13億

近月新地密密增加土地儲備，最新其持有的沙田香粉寮地皮，以12.13億完成補地價程序，以可建總樓面約52.1萬方呎計，每方呎樓面補地價約2328元。新地指，地皮發展難度高，將額外增加項目發展成本；而項目計劃興建約1200伙，預計在2031年落成。
每呎樓面補地價約2328元

新地昨日指，就持有的沙田香粉寮地皮完成補地價安排，補地價金額為12.13億。強調該地皮發展難度較高，新地需負責擴建連接項目的道路、鞏固斜坡、優化排污系統等，所以發展項目技術要求高於一般項目；而項目發展所需時間亦會較長。另外，計劃興建約1200個住宅單位。因應施工需時，項目預計在2031年落成。

上述項目位於沙田香粉寮新村以西，鄰近城門河畔，地盤面積約42.3萬方呎，涉及可建樓面約52.1萬方呎。該項目早於2010年已獲批興建5幢住宅，當時提供約816伙；其後新地於2014年變陣「縮則」發展，單位伙數大幅增加至1325伙，增幅約62%，更於2015年獲城規會批准。而且該項目已於去年2月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建4幢住宅大廈。

資料顯示，新地今年以來經政府賣地表、補地價等獲得發展項目暫時共有4個，涉及金額逾27.16億。包括上月中旬以6.19億力壓10財團奪標沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，當時每呎樓面地價約3952元。該「蚊型」住宅地毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.6萬方呎，涉及可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280伙。
預計興建約1200伙 

今年亦就古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排範圍，並接納粉嶺北第10區換地協議，是該階段首宗成功換地個案；當中項目首階段補地價金額涉及5.1668億，即每方呎補價約2500元；新地另須依政府要求興建多項公用設施，涉及建築費用2.678億；待政府收回在項目範圍內的第三方土地後，新地將按機制與政府商討第二階段補地價金額；而未來將提供600伙，涉及可建總樓面約33.6萬方呎。

新地旗下荃灣橫窩仔街13至23號（前身為安泰工業中心），亦兩度進行補地價，新近以1億完成第二次補地價，換言之，兩度補地價共涉資逾5.68億，每方呎補地價約3000元。