不滿銀行取態 向買家明言「額度已滿,遲些買樓」
2024-08-10 00:00
中原集團創辦人施永青表示,現時銀行取態令買家失去買樓信心,有銀行甚至向買家表明「額度已滿,遲些才買樓」,令買家卻步,部分選擇建築期付款的新盤買家,亦因為估價低借不到預期的金額,失去預算,要到處撲錢。他認為,銀行應該為整個社會利益作為考慮,不能只顧當下,事實上,手上持有很多過往做的按揭,假若樓市不健康下跌,銀行手上按揭也同樣會出現問題。
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示,是次會晤目的是希望市場正常運作,由於近期銀行收緊按揭貸款,當中商業及住宅物業均面對按揭難問題,尤其工商舖物業情況更為嚴重,難以向銀行申請借貸,認為做法影響市場正常運作,故藉是次會晤向金管局反映意見,該局亦表明會跟進處理。
出現Call Loan 商業物業為主
汪敦敬續指,金管局曾於3月推出9項措施支持中小企措施,支持中小企獲取銀行融資,並協助他們持續發展,當中包括不要求按時供款按揭客戶提前還款、加快處理8成和9成信貸擔保產品申請等。他認為現階段有部分銀行未有跟足上述指引,令業主及準買家難以獲取按揭貸款,冀該局協調及監督銀行跟足指引行事。
香港地產代理商總會主席潘達恒指出,現時銀行按揭出現不少問題,當中包括如審批時間長、部分個案長達3個月,亦利用不同藉口拒批按揭,部分銀行更出現Call Loan(追收貸款)情況,並以商業物業為主,有客戶反映即使正常還款仍遭銀行Call Loan或須要償還部分貸款等,形容「商業市場亮起紅燈」,情況嚴峻及不健康。至於住宅方面,更有銀行不接受村屋、樓齡達60年的舊樓按揭申請,認為情況不合理。
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮說,接獲不少客戶反映,自樓市全面撤辣後,以及在目前市況「價量齊跌」情況下,銀行更收緊按揭,即使有正常供款工商舖業主仍遭銀行追收按揭等,由於銀行現時「水浸」有大把錢,冀銀行放寬按揭,並認為銀行有社會責任去為市場提供按揭服務,否則會引起社會不穩。
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