5項目開支達643億 市建局擬雙線融資紓困

市建局上年度錄得8.3億元虧損，連同31億元減值撥備，淨虧損39億元，是連續第2年錄得赤字；此外，今明兩個年度將是市建局的「收購年」，共有5個項目進入業權收購階段，預計相關收購及建築成本達643億元，惟目前的現金儲備僅180億元，故準備在今個財政年度發行債券及進行銀團貸款，雙線進行融資。至於觀塘重建項目，市建局計劃於今年底或明年初重推招標，並修改部分條款，包括容許分期付款等，希望增強吸引力，對成功招標持正面態度，相信項目最終有人入標。

市建局主席周松崗昨日會見傳媒時表示，市建局在上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道一個項目招標，並出現「高買低賣」情況，錄得近15億元的虧損。因此，市建局去年度的前期款項收入，按年減少60%；而業權收購預計總開支接近80億元，加上保育活化等業務支出後，市建局在去年度結束時錄得約8.3億元營運虧損；連同多個已開展的項目作出約31億元的減值撥備後，去年的淨虧損為39億元，資產淨值維持在464億元。
踏入「收購年」  現金儲備僅180億

周松崗續指，市建局現時只有約180億元現金儲備，但本年度和下年度是市建局的「收購年」，將有5個已啟動的項目展開收購，包括衙前圍道項目、明倫街/馬頭角道項目及毗鄰的土瓜灣道/馬頭角道的工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目，及皇后大道西/桂香街項目，涉及總收購開支約300億元，連同其他已開展但尚未完成重建的項目建築成本等，總支出大約643億元。

周松崗說，為填補資金缺口，市建局已制訂融資框架，包括發行債券和銀團貸款；同時，本年度將推出3個招標項目，包括去年流標收場的觀塘市中心第四及第五區項目，市建局已與本地發展商接觸收集意見，並會探討容許發展商以分期付款或較為靈活的付款方式，以減輕發展商在入標的時候的財務壓力；以往申請者須同時具備經驗及資金，之後或容許有資金的財團夥拍有經驗的發展商合作入標。他透露，待優化招標條款後，預計今年年底或明年初推出觀塘項目招標。
觀塘重建再招標  研可分期付款

就息口高企問題，市建局行政總監韋志成表示，由於息口跌時樓市會升，補償金額會增加，反之亦然，變相有對沖作用。另外，他提到市建局會適時檢討250億元借貸上限是否足夠，又指不是一次過借250億元，會根據流動資金需求分開去借。

他說，由於市建局有一段時間沒有發債，市場可能不熟悉其最新工作模式，所以要先重新向投資者介紹，9月才真正開始發債。韋志成透露，市建局早前已接觸本地和澳門投資者，他本人將啟程前往新加坡，向當地投資者作介紹，同時亦會嘗試在當地推廣觀塘重建項目。