新盤貨尾量囤積 萊坊料樓價下半年跌5%

政府早前全面撤銷樓市「辣招」，但刺激樓價效應已減退。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口及新盤貨尾量囤積等因素，都令樓價持續下跌，預計今年下半年樓價走勢會反覆向下，將下跌至最多5%，豪宅樓價則持平；全年樓價走勢呈「鈍角型」，預計貨尾量要再減少8000至1萬伙後，才有利樓價反彈。

王兆麒指，政府「高才通」計劃對住宅租務需求繼續有剛性支持，預料下半年租金升約5%至8%，而豪宅租金則上升3%至5%，跑贏樓價。政府賣地收入方面，他預計今年全年政府賣地收入約100億至130億元，低於政府預算的約330億元；而全年補地價金額料約50億至80億元。
「高才通」對住宅租務有支持

香港寫字樓市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，香港寫字樓市場將繼續面臨挑戰，預計今年下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區的寫字樓租金持續下跌，預計今年港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%。

萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，今年九龍區寫字樓市場仍缺乏強勁的需求動力，預計九龍區寫字樓需求疲弱，當中以租賃面積少於1萬平方呎的交易為主，租金將出現最多2%的漲幅。

內地住宅方面，王兆麒表示，雖然內地政府在五月出台一系列房屋政策，但受大環境影響，預計一線城市樓下跌2%至4%，三、四線城市則下跌3%至5%。