屋苑預約睇樓按周跌4%至7.7%

2024-06-01 00:00

新盤消耗大量購買力,加上二手放盤減幅有限,屋苑睇樓活動受壓。
新盤消耗大量購買力,加上二手放盤減幅有限,屋苑睇樓活動受壓。

新盤連環出擊消耗市場大量購買力,加上周末持續有風雨,屋苑睇樓活動持續受壓。綜合各大物業代理統計顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌4%至7.7%。

中原數據顯示,10大屋苑周六及日預約睇樓量錄約393組,按周下跌約7.7%。美聯統計指出,6月首個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約453組,按周下跌約4%,創全面「撤辣」之後新低。

利嘉閣研究部數據估算,全港50個指標屋苑今、明兩日合共錄約975組預約睇樓,按周減少4.9%,並為「撤辣」後首度跌穿1000組。
撤辣後首度跌穿1000組

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「撤辣」後新盤紛紛低開搶客,過去約三個月新盤錄逾7000宗成交,涉及金額近900億,反映市場大批購買力被消耗。

由於二手放盤減幅有限,同時本周末天氣欠佳,部分預約延期,導致屋苑預約睇樓量下跌。
發展商推盤「求量不求價」

美聯住宅部行政總裁布少明表示,全新盤及貨尾單位供應源源不絕,而且開價具吸引力,以致購買力向新盤傾斜,加上周末或風雨持續,亦影響睇樓氣氛。不過,隨着二手樓業主「由亢奮走向理性」,近期議價幅度明顯增加,料有利後市交投,整體樓市仍然樂觀。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,息口走勢未明朗化,而且發展商推盤「求量不求價」,即使二手樓業主願意適度減價,依然難以打動態度審慎的買家,二手市況漸趨牛皮,指標屋苑預約睇樓人數再度萎縮。

祥益執行董事謝澤銘表示,屯門及天水圍預約睇樓量按周下跌約15%,主要是屯門新盤將於短期內出擊,部分準買家呈觀望態度,加上受最新一批「白居二」入市帶動,區內居屋第二市場樓價上升約10%,部分「白居二」放慢置業步伐,令預約睇樓量下跌。

事實上,受到新盤爭奪購買力影響,二手交投放緩。中原統計顯示,5月10大屋苑錄約155宗成交,按月下跌15.8%,連跌兩個月。美聯統計則指出,上月10大指標屋苑錄約163宗成交,按月減少約4.7%。

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