二手連錄減價成交個案

2024-05-26 00:00

在新盤低開搶客下,二手業主需擴大議價空間沽貨。
在新盤低開搶客下,二手業主需擴大議價空間沽貨。

近期在新盤低開搶客下,二手業主需擴大議價空間,以吸引準買家注目;中原分區營業經理侯惠良表示,沙田帝堡城6座高層C室,面積573方呎,屬3房連套房間隔,開價約950萬放售,減價130萬,以820萬易手,呎價約14311元。據悉,原業主於2008年以445萬購入單位,帳面獲利約375萬或84.3%。

美聯分行營業經理黎志榮稱,鑽石山悅庭軒2座低層E室,面積約656方呎,原叫價810萬放盤約半年,累減82萬,以728萬(自由市場價)獲家庭客「細屋換大屋」,低於市價約16%,呎價約11098元。
帝堡城議價後820萬易手

據了解,新買家原居於區內細單位,承接單位自住。原業主於2000年9月以209.3萬(居二市場價)購入,持貨約24年轉手,扣除補地價開支後料獲利豐厚。

中原分行高級資深區域營業董事黎妙蘭指,柴灣杏花邨32座中高層1室,面積614方呎,屬3房戶,景觀開揚,最新以760萬獲用家承接,呎價約12378元。據了解,原業主於1996年以437.8萬購入,持貨28年沽出,帳面獲利322.2萬,單位升值73.6%。

中原副區域營業董事伍耀祖說,天水圍栢慧豪2期栢慧豪廷8座高層B室,面積502方呎,2房間隔,開價510萬交吉放售,累減11.2萬,以498.8萬沽出,呎價約9936元。據悉,原業主於2010年12月以195萬買入,持貨14年售出,帳面獲利約303.8萬或1.6倍。
悅庭軒728萬售低16%

祥益地產區域董事黃慶德表示,屯門富健花園新近連錄2宗成交,當中10座低層B室,面積484方呎,屬2房戶,業主累減32萬,以308萬(居二市場價)易手,呎價約6364元;據了解,原業主於2007年以約59.4萬(居二市場價)購入,帳面獲利約248.6萬或4.2倍。

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