屋苑預約睇樓按周跌0.5%至3%

2024-05-25 00:00

貨尾盤增加優惠促銷,搶佔市場購買力,導致屋苑預約睇樓量下跌。
貨尾盤增加優惠促銷,搶佔市場購買力,導致屋苑預約睇樓量下跌。

貨尾盤增加優惠促銷,搶佔市場購買力,加上近日港股走勢偏軟、美國聯儲局減息時間或延後,影響二手市場睇樓氣氛。綜合各大物業代理資料顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌0.5%至3%。

中原數據顯示,10大屋苑周六及日錄約426組預約睇樓,按周下跌3%。美聯統計顯示,15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量,錄約472組,較對上一周約484組,按周下跌約2.5%。利嘉閣研究部估算,全港50個指標屋苑周六及日預約睇樓量合共錄約1025組,較對上一周1030組,按周下跌0.5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日港股走勢波動,美國減息時間亦反覆,拖累樓市氣氛,買家睇樓意欲下降。不過,市場依然不乏利好因素,包括本港經濟向好、剛性需求持續,因此仍然看好樓市前景。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤推售一浪接一浪,新盤貨尾亦增加優惠吸客,令到一手市場繼續成為市場焦點。全新盤及貨尾盤夾擊之下,二手市場睇樓活動有所放緩。不過,優質筍盤承接力理想,未來亦不乏新盤向隅客回流二手市場,整體樓市氣氛穩中向好。 

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,現時市場將焦點重投一些基本因素,例如供應量、經濟表現及息口前景等,由於何時落實減息依然未明朗,令到部分準買家表現審慎,減慢睇樓及入市步伐。
美孚減價至488萬沽

祥益執行董事張才權表示,新盤低開吸客,部分二手樓業主跟隨減價搶客,部分購買力從一手回流二手市場,並且四出覓盤,屯門及天水圍預約睇樓量,按周上升約10%。

事實上,近期屋苑成交以減價盤主導。中原分行分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層E室,面積460方呎,1房間隔,最初開價520萬放售,最終減價至488萬成交,呎價10609元,買家為外區換樓客。

美聯分行高級分區營業經理何振榮表示,荃灣全.城滙7座中層E室,面積約524方呎,2房套間隔,據悉早前以940萬放售,區內首置客議價60萬之後,以880萬承接,呎價約16794元。
雅典居呎價1.2萬

利嘉閣營業董事歐偉基表示,馬鞍山雅典居9座中低層A室,面積約727方呎,採3房1套間隔,最初以920萬放售,經議價後以908萬獲區內換樓客承接,呎價約12490元。

港置分行首席聯席董事曾家輝表示,長沙灣泓景臺5座一個極高層單位,面積約537方呎,2房間隔,原以約840萬放售,最終以818萬獲首置客承接,呎價約15233元。

祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門珀御高層D室,面積476方呎,原以590萬放售,獲區內租客「轉租為買」,以513萬購入作自住之用,呎價10777元,屬低市價成交。

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