內房股續炒 奧園爆升44%

2024-05-14 00:00

昨日廣東佛山推出13條樓市新政,消息帶動部分內房民企股價上升。
昨日廣東佛山推出13條樓市新政,消息帶動部分內房民企股價上升。

內地各地不斷有支持樓市政策推出,近期不少內地城市已放寬或取消限購,昨日廣東佛山推出13條樓市新政,包括買樓可在當地落戶、支持地方國企參與「以舊換新」等,消息帶動部分內房民企股價上升,其中中國奧園(3883)大升44%、花樣年(1777)及時代中國(1233)亦分別升17%及13%。多個地方政府頻推新政助房企「清庫存」,分析認為舉措積極、有助房企減債,但成效仍需觀察。
佛山市住房和城鄉建設局等9個部門印發《推動房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,提出在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非戶籍人員,可以在房屋所在地申請入戶,配偶及未成年子女可以隨同遷入。當局亦支持房企、中介機構和購房人三方聯合舉行「以舊換新」活動,鼓勵房企進行存量房產置換新房的活動等。
分析料助房企清庫存

香港股票分析師協會理事連敬涵認為,逐步放寬限購相信有助內房企業清理存貨、化解債務,故近期內房板塊升幅較大是意料中事,尤其是有些內房民企股價早前超賣、估值相當低殘,但實際上部分企業仍頗有實力,故股價反彈力度甚強。不過他補充說,近期股價回升僅代表房企業務逐步開始恢復,但要減債、「回血」仍要面對漫漫長路,政策是否有成效,還要觀察各房企的銷售數據。

近1個月內杭州、西安兩大城市全面撤銷限購,天津、深圳、佛山則取消部分限制措施,目前仍未全面放寬限購的城市,僅剩下北上廣深四大一線城市,海南省和天津仍有部分區域限購。市場憧憬有更多「撤辣」措施出爐,尤其是北上廣深等核心都市。連敬涵則認為,不同城市會依據自身情況適時調整政策,一些居民置業力度日趨弱化的城市首先放寬屬合情合理,但短期內核心城市核心區域放鬆限購機會較低。雖然如此,長遠出於推動消費等政策考量,他認為內地一線城市最終均會撤辣。
仍須慎防債務問題

雖然北京等核心都市並未撤銷限購,但4月底時北京曾推新政,允許擁有2套房的京籍家庭在五環(即核心城區)之外新購一套房,元宇證券基金投資總監林嘉麒認為可增強市場信心,不過他強調,部分房企債務違約、重組等問題不會因樓市的新政而解決,投資者仍需對內房股保持謹慎。

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