大行齊停「摸貨」按揭免掀炒風

財政司司長陳茂波上周發表《財政預算案》宣布樓市全面「撤辣」，市場正關注屬炒賣的「摸貨」活動會否重燃之際，據悉本港多間銀行拒做「摸貨」按揭，龍頭大行滙豐於昨日明確表態，即時停止摸貨交易按揭申請，其他拒接「摸貨」按揭申請的銀行還有恒生、渣打及東亞等。工銀亞洲到昨晚亦決定暫停受理有關申請。市場人士料銀行此舉有助降低樓市熾熱炒風重現的機會，但摸貨買家須注意借不到按揭等風險。

市場消息透露，滙豐決定昨起不接受摸貨按揭申請，恒生、渣打亦無做摸貨按揭。中小型銀行方面，東亞、建行亞洲、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新、集友、星展香港、南商均拒接摸貨按揭申請。本來昨天日間仍接摸貨按揭申請的工銀亞洲，到晚間亦決定暫停受理有關申請。此外，從事高成數按揭貸款業務的宏亞也停做摸貨按揭。不過有業界人士稱，其實很多銀行早已沒做摸貨按揭或一般都不受理這類按揭。
業界指此類按揭已沒承造

另有指中銀原則上不做摸貨按揭，惟暫仍視乎個別個案而定，並會以最低成交價來審批按揭貸款。東亞及星展確認均無承造摸貨按揭，但東亞指亦會基於與客戶的關係，按個別申請作特別考慮；信銀國際指其按揭申請審批按客戶個別情況而定；華僑香港則按內部指引審慎處理每宗按揭申請。
金管局相信經評估後決定    

對於銀行停做摸貨按揭，金管局回應表示，銀行提供按揭貸款所承受的風險，可能因樓宇買賣的交易形式而有所改變，銀行是否就個別交易形式提供按揭貸款是他們經風險評估後的決定。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，據了解，現時市場上暫未有銀行接受摸貨的按揭申請，除了基於這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜，以及可能涉及之風險較高之外，當中亦基於樓按措施實施超過15年，十幾年來已沒有摸貨交易，有銀行即使持正面態度仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法。她指鑑於暫無銀行接受摸貨按揭申請，這類買家較難上會，相信會限制了摸貨交易的活躍度。她提醒摸貨物業最終買家或需有足夠資金支付樓價完成交易，又或只能轉投財務公司借按揭貸款，故需事前了解清楚有關情況。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，摸貨交易買賣程序及條款較為複雜，尤其是這類交易成交期較短，加上樓按措施實施多年來未再有摸貨個案，銀行遂取態謹慎暫停摸貨按揭申請，投資者應注意當中風險。另外，政府撤辣後，投資者或會以公司名義買樓，再用公司轉讓形式摸貨，但相信不會成為主流。