樓價「九連跌」 業界求減辣「唞氣」

樓價跌勢持續，差估署最新數據顯示，今年1月樓價指數報306.4，按月下跌1.57%，為連續9個月下跌兼創逾7年以來最低。業界人士預期，今日公布的《財政預算案》將會推出減辣措施，相信為樓市帶來好消息，在減辣及減息等利好因素配合下，將刺激樓市發展，料可推動交投量轉旺，帶動樓價逐漸止跌回穩。
據差估署最新數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報306.4，按月跌約1.57%，屬自去年5月起連續9個月下跌，更為2003年沙士以來逾20年半最長跌浪，指數更創自2016年10月錄304.3後的逾7年以來最低紀錄；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，勁瀉約23.03%；按年同期亦跌9.73%。
按月跌1.57%  較歷史高位挫23%

各類單位樓價指數全面報跌，幅度約1.31%至2.21%，以大單位跌幅最多，當中以面積1722方呎或以上單位報274.9，創2016年7月錄271後逾7年新低紀錄，指數按月下跌2.21%，是各類單位跌幅最多，惟期內相關交易少於20宗。

其次為面積432至752方呎單位，按月跌1.78%，最新報297.3，近7年首次跌幅300點水平，重返2017年1月水平。面積753至1075方呎單位，報286.4，按月跌1.51%。面積1076至1721方呎單位報274.7，按月跌1.44%；另外，面積431方呎或以下的細單位報332，則按月跌1.31%，為上月跌幅最少一個類別。

長實營業部首席經理郭子威表示，有關指數有滯後因素，主要反映去年底市況。但隨着美國利率已經見頂，本港經濟開始進入復甦階段，加上政府推出吸引人才計劃，對經濟有正面影響，會對樓市起正面支持作用；料下月跌幅會收窄，甚至有望止跌回穩，預期全年樓價走勢會漸趨平穩，估計全年樓價波幅約5%。
利率見頂經濟進入復甦階段

新地代理總經理陳漢麟指，本港樓市低迷，冀政府今日公布的《預算案》落實撤辣，亦希望政府能對症下藥，令本港樓市健康發展。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，數據有滯後，並未能完全反映農曆新年過後的市況，認為現時樓價最壞月份已過。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝則指，炒樓時代已過，由於市場預料今年將減息，料下半年一手及二手成交好轉，屆時成交量按年料將會回升20%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，跌幅稍為擴闊，料今日《預算案》會減辣或全面撤辣，為好樓市帶來利好消息，相信只會刺激成交量，由於樓價已連跌9個月，預料短期內難以扭轉逆勢，而且現樓貨尾量錄約2萬伙，未來潛在供應約10.7萬伙，在供應多情況下，料未來數個月樓市較為呆滯，相信要待美國落實減息後樓價才會好轉。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數最新報264，對比去年12月的267.4，按月跌約1.3%，亦跟隨樓價跌9個月；當中市區指數最新報258.3，按月跌1.2%，而新界區報260，按月回落1.3%。