銀主盤頻錄低價成交個案

2024-02-21 00:00

整體樓市氣氛偏軟,近月越來越多銀主盤大幅減價沽貨。
整體樓市氣氛偏軟,近月越來越多銀主盤大幅減價沽貨。

在息口高企等不利因素影響下,整體樓市氣氛偏軟,近月越來越多銀主盤以低市價易手,其中天賦海灣一個4房戶,持貨不足3年轉手帳面勁蝕約1250萬;而美孚新邨一個高層戶則以每呎屋苑新低價7679元沽。
利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示,大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤,面積約1706方呎,屬4房雙套連工人套間隔,可享海景,獲區內投資者擲2000萬承接,呎價約11723元。據悉,原業主於2021年底以約3250萬購入單位,其後淪為銀主盤,以購入價計,帳面勁蝕約1250萬,期內單位貶值約38.5%。

港置分行首席分區董事陳渝東指,荔枝角美孚新邨1期百老匯街10號極高層銀主盤,面積約642方呎,屬3房間隔,據了解,約1年前開價680萬放售,多次減價後,其後拍賣場開價推拍因未有人承接收回,最新以約493萬獲外區客承接,屬低市價約10%,呎價約7679元,呎價創該屋苑近年新低紀錄。

據悉,上述銀主盤單位經多次拍賣仍未能售出,而上月底曾於環亞推出拍賣,當時開價約490萬,較銀行估價584萬低約16%,呎價7632元,並未有成功拍出,換言之,是次成交呎價較拍賣開拍呎價高不足3萬,仍屬低市場成交。
嘉薈軒660萬沽貶19.5%

除銀主盤外,市場亦有單位以蝕讓價易手,美聯助理聯席董事鮑頴鴻透露,灣仔嘉薈軒低層5室,面積407方呎,為1房戶,以660萬易手,呎價約16216元。據了解,原業主於2018年6月以約820萬購入,持貨6年轉手,帳面蝕讓約160萬,貶值19.5%。

中原分行區域營業董事黎宗文指,沙田河畔花園C座中層6室,面積269方呎,屬2房間隔,去年7月開價約460萬放售,累減160萬,以300萬易手,呎價11152元。據了解,新買家為上車客,原業主則於2019年以457萬購入,持貨5年帳面蝕約157萬,貶值約34.4%。
河畔花園蝕157萬售

中原分行高級資深分區營業經理伍潔玲說,荃灣環宇海灣6座高層C室,面積684方呎,3房套房間隔,開價930萬放售,經議價後累減80萬,以850萬獲同區換樓客承接,呎價約12427元。據悉,原業主於2020年以1000萬購入,持貨4年帳面蝕150萬,貶值約15%。

祥益區域董事黃慶德稱,屯門居屋兆麟苑E座中層6室,面積554方呎,屬3房戶,獲區內首置客以412.8萬(自由市場價)購入,呎價為7451元。據悉,原業主於2017年以約483.8萬(自由市場價)購入,持貨7年轉手帳面虧損約71萬或約14.7%。

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